Investimento em Lisboa com 360 m²

Prédio Bairro Alto - Chiado, 7 apartamentos e 7 licenças AL (Alojamento Local), Yield EBITA 5,7%

Prédio no Bairro Alto – Chiado, com área bruta de construção cerca de 430 m2:

      • Rentabilidade Yield de 5,7%, EBITA média 3 anos: €153.000
• Totalmente reabilitado em 2017
• Com 7 licenças de AL (Alojamento Local) activas e transmissíveis para os novos proprietários conforme Decreto de Lei Nº 76/2024 de 23/10/24.
• Área útil total: 396 m2
• Constituído por 7 apartamentos + loja térrea:
o 3 T0 (45 m2);
o 3 T1 (65 m2);
o 1 T2 (75 m2);
o Loja (21 m2).
• Todos os apartamentos com acabamentos de qualidade e modernos dispõem de uma área de estar e de refeições e de pelo menos uma casa de banho privativa com chuveiro
• Todas as unidades dispõem de uma kitchenette totalmente equipada, com fogão, forno, frigorifico, máquina de lavar louça, micro-ondas, torradeira, máquina de café e uma chaleira.
• Algumas unidades têm pátio, terraço ou varanda. Existem ainda um WC comum e uma lavandaria
• Destacam-se a as áreas generosas de todas as divisões (standard de hotel de 4 estrelas), o design da escada interior (ferro e madeira), a caixilharia de elevado padrão de insonorização com 3 vidros, o revestimento em azulejo da fachada e o pé direito superior a 3m no 1º, 2º e 3º piso que associado as janelas de porta com 2m de altura garantem uma excelente luminosidade em todas as divisões.

O prédio afecto ao comércio, foi uma antiga fábrica de móveis e é constituído por 4 pisos (r/c + 3) em open space que foram adaptados a 7 unidades de alojamento e uma loja de rua devidamente mobilados e com ar condicionado. No entanto esta estrutura é flexível e pode ser adaptada a novas configurações de acordo com outros modelos de negócio, exemplo um hotel.

No centro da zona Histórica de Lisboa tem uma área circundante com muitos restaurantes e espaços de restauração populares. Muito próximo do Largo de Camões, Miradouro adamastor, Cais do Sodré, Mercado da Ribeira, e do comboio da linha do Estoril. O Rossio fica a 7 minutos a pé da propriedade. O Aeroporto de Lisboa, fica a 7 km e o metro a 300 m.

Não perca esta oportunidade de investimento CHAVE NA MÃO, Yield EBITA 5.7%
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Immeuble Bairro Alto - Chiado, 7 appartements et 7 licences AL (Local Accommodation), rendement EBITA de 5,7 %

Immeuble situé à Bairro Alto - Chiado, d'une surface de construction brute d'environ 430 m²:

• Rendement de 5,7 %, EBITA moyen sur 3 ans : 153 000 €
• Entièrement rénové en 2017
• Avec 7 licences AL (Local Accommodation) actives et transférables aux nouveaux propriétaires conformément au décret-loi n° 76/2024 du 23 octobre 2024.
• Surface utile totale : 396 m²
• Composé de 7 appartements + commerces au rez-de-chaussée :
o 3 studios (45 m²) ;
o 3 appartements T2 (65 m²) ;
o 1 appartement T3 (75 m²) ;
o Commerce (21 m²).
• Tous les appartements, aux finitions modernes et de haute qualité, disposent d'un salon/salle à manger et d'au moins une salle de bain privative avec douche.
• Tous les logements disposent d'une kitchenette entièrement équipée avec cuisinière, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain, cafetière et bouilloire.
• Certains logements disposent d'un patio, d'une terrasse ou d'un balcon. Une salle de bain et une buanderie communes sont également à disposition
• Parmi les points forts, citons la taille généreuse des chambres (standard hôtelier 4 étoiles), la conception de l'escalier intérieur (fer et bois), l'insonorisation de haute qualité avec trois vitres, la façade carrelée et les hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres aux 1er, 2e et 3e étages. Associées aux fenêtres de 2 mètres de haut, ces caractéristiques garantissent une excellente luminosité.

Cet immeuble commercial, ancienne usine de meubles, se compose de quatre étages (rez-de-chaussée et troisième), répartis en un espace ouvert, transformé en sept logements et un magasin de plain-pied, entièrement meublé et climatisé. Cette structure est flexible et peut s'adapter à de nouvelles configurations, notamment pour d'autres modèles économiques, comme un hôtel.

En plein cœur du quartier historique de Lisbonne, les environs regorgent de restaurants et de lieux de restauration populaires. Il est situé à proximité immédiate du Largo de Camões, du Miradouro Adamastor, du Cais do Sodré, du Mercado da Ribeira et de la ligne de train Estoril. La place Rossio est à 7 minutes à pied. L'aéroport de Lisbonne est à 7 km et le métro à 300 m.

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