Investimento em Cabeceiras de Basto com 383 m²

A 50 minutos do Porto e 20 minutos de Guimarães, temos esta Magnifica e Histórica Quuinta com casa do século XVII em Cabeceiras de Basto, distrito de Braga, região do Minho.

Com cerca de 5 hectares de terreno, encontra ainda uma vasta plantação de olival,
castanhal, vinha, variedade de árvores de fruto, nascente de água , um tanque tradicional e camélias de diferentes cores, completam este ambiente encantador. Possibilidade de construção de uma piscina caso seja do agrado dos novos proprietários.

A casa, com 686m2 de área de construção (383m2 de ABP e 303m2 de área dependente) é composta por dois belíssimos salões com lareira e vista sobre a paisagem, cozinha com forno a lenha, biblioteca, quatro suites, uma casa de banho social e duas varandas em pedra com vistas sobre as serrarias.  

Todo o interior foi recentemente restaurado mantendo e conservando os
acabamentos e traços arquitetónicos da época, sendo utilizados os materiais mais nobres na sua reconstrução. Cozinha e casas de banho foram modernizadas dentro dos parametros modernos de conforto. Toda a casa tem aquecimento para além das diferentes lareiras existentes.  

Com enquadramento para turismo rural, quinta de eventos ou para quem procura uma residência histórica para viver.

Esta Quinta, com quase 500 anos, foi pertença do Visconde de Pindela, título nobiliárquico criado pelo rei D. Pedro V de Portugal. 

Acessos fáceis à auto estrada A7, A11 e A3. 

Possibilidade de rentabilização da propriedade e os apoios existentes como Cabeceiras de Basto é considerada uma zona de baixa densidade, permite uma discriminação positiva nas candidaturas.

Viabilidade de fazer um projeto misto entre turismo de qualidade e plantação agrícola.

Alguns dos apoios existentes e estimativa de investimento / rentabilidade:

Principal programa de apoio ao investimento agrícola.

• Apoios entre 40% e 70% a fundo perdido

• Abrange vinhas, kiwis, pomares, pequenos frutos, rega e maquinaria

• Investimento elegível até cerca de 500.000€ por projeto

Componente agrícola

(kiwi, vinha, pequenos frutos)

 155.000€ – 265.000€

Componente turística

(al, piscina, exteriores, adaptação)

55.000€ – 140.000€

Culturas agrícolas possíveis

• Kiwi: alta rentabilidade, produção a partir do 4º–5º ano

• Mirtilo / framboesa: retorno rápido (1–2 anos), elevado valor

• Vinha: estabilidade e integração regional

• Pomares / castanheiro: visão de longo prazo

Tempo de retorno

• Turismo: imediato

• Agricultura: 1 a 5 anos (dependente da cultura)

• Payback estimado global: 2 a 5 anos

Potencial turístico

A existência de casa histórica com 4 suites permite exploração imediata em:

• Alojamento local (al)

• Turismo rural boutique

• Retiros e eventos privados

• Experiências agrícolas e gastronómicas

A proximidade ao Porto (~50 km) reforça fortemente a procura turística.