Loja à venda em Almada

✅ Oportunidade Única na Charneca da Caparica – Loja com Potencial de Transformação em Habitação

Apresentamos uma excelente loja de 46,9 m², localizada em zona agradável e de grande dinamismo comercial, rodeada por diversos comércios e inserida em um edifício de habitação, na Charneca da Caparica. Este imóvel oferece um enorme potencial, pois pode ser facilmente convertido em habitação, adaptando-se às suas necessidades.

Características do Imóvel:

• WC;
• Montra;
• Proteção de Portas e Janelas;
• Alvará de Utilização: Permite que a loja seja imediatamente utilizada como espaço comercial ou escritório, com a possibilidade de conversão em habitação.

Vantagens e Potencialidades:

• Versatilidade de Uso: A loja oferece a flexibilidade de ser utilizada como um espaço comercial, escritório ou transformada em habitação, seja para o seu uso pessoal ou como um excelente investimento. O imóvel conta com parecer prévio favorável da CMA, sendo necessária apenas a autorização do condomínio e algumas obras simples para a transformação em habitação.
• Localização Privilegiada: A área circundante dispõe de uma vasta gama de infraestruturas e serviços que elevam a qualidade de vida, incluindo:
• Transportes Públicos: Com paragens de autocarro e estações de comboio nas proximidades, o acesso a Lisboa e outras áreas da região é facilitado.
• Comércio Local: Supermercados, mercearias, farmácias, ginásio e outros estabelecimentos comerciais garantem comodidade no seu dia a dia.
• Serviços de Saúde: Centros de saúde e clínicas nas imediações asseguram fácil acesso a cuidados médicos.
• Educação: A zona conta com escolas e jardins de infância, sendo ideal para famílias.
• Lazer e Cultura: A proximidade das praias da Costa da Caparica oferece opções de lazer e os centros culturais e espaços de recreio garantem atividades para todas as idades.

Uma Oportunidade de Investimento Incomparável: A localização estratégica e a diversidade de serviços ao redor tornam este imóvel uma excelente opção tanto para quem busca um espaço comercial ou habitacional, quanto para quem deseja um investimento com grande potencial de valorização. O valor competitivo do imóvel, comparado com os preços de mercado da região, representa uma excelente mais-valia.

As possibilidades são infinitas!

Não perca a oportunidade de transformar este espaço no seu negócio de sucesso ou no lar dos seus sonhos.

Entre em contacto e agende já a sua visita!

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In English:

Unique Opportunity in Charneca da Caparica – Shop with Potential for Conversion into Housing

We present an excellent 46.9 m² shop, located in a pleasant and highly dynamic commercial area, surrounded by various shops and situated within a residential building in Charneca da Caparica. This property offers great potential, as it can be easily converted into housing, adapting to your needs.

Property Features:

• WC;
• Showcase;
• Door and Window Protection;
• Usage License: Allows the shop to be immediately used as a commercial space or office, with the possibility of conversion into housing.

Advantages and Potential:

• Versatility of Use: The shop offers flexibility to be used as a commercial space, office, or converted into housing, either for personal use or as a great investment. The property has a favorable preliminary opinion from the CMA, requiring only condominium approval and some simple renovations for conversion into housing.
• Prime Location: The surrounding area offers a wide range of infrastructure and services that enhance quality of life, including:
• Public Transport: With bus stops and train stations nearby, access to Lisbon and other areas of the region is facilitated.
• Local Commerce: Supermarkets, grocery stores, pharmacies, gyms, and other businesses provide daily convenience.
• Healthcare Services: Health centers and clinics in the area ensure easy access to medical care.
• Education: The area has schools and kindergartens, making it ideal for families.
• Leisure and Culture: The proximity to the beaches of Costa da Caparica offers leisure options, while cultural centers and recreational spaces provide activities for all ages.

An Unmatched Investment Opportunity: The strategic location and diverse services nearby make this property an excellent option for those seeking a commercial or residential space, or for those looking for an investment with great potential for appreciation. The competitive price of the property, compared to market prices in the region, represents an excellent added value.

The possibilities are endless!

Don't miss the opportunity to transform this space into your successful business or the home of your dreams. Get in touch and schedule your visit today!

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En Français:

Opportunité Unique à Charneca da Caparica – Magasin avec Potentiel de Transformation en Logement

Nous vous présentons un excellent magasin de 46,9 m², situé dans un quartier agréable et très dynamique commercialement, entouré de divers commerces et inséré dans un bâtiment résidentiel à Charneca da Caparica. Ce bien offre un énorme potentiel, car il peut facilement être transformé en logement, en fonction de vos besoins.

Caractéristiques du Bien :

• WC ;
• Vitrine ;
• Protection des Portes et Fenêtres ;
• Permis d'Utilisation : Permet au magasin d’être immédiatement utilisé comme espace commercial ou bureau, avec la possibilité de transformation en logement.

Avantages et Potentiel :

• Polyvalence d'Utilisation : Le magasin offre la flexibilité d’être utilisé comme espace commercial, bureau ou transformé en logement, pour un usage personnel ou comme un excellent investissement. Le bien dispose d’un avis préalable favorable de la CMA, nécessitant seulement l’autorisation de la copropriété et quelques travaux simples pour la transformation en logement.
• Emplacement Privilégié : Le quartier environnant dispose d’une large gamme d’infrastructures et de services qui améliorent la qualité de vie, notamment :
• Transports Publics : Avec des arrêts de bus et des gares à proximité, l'accès à Lisbonne et aux autres zones de la région est facilité.
• Commerces Locaux : Supermarchés, épiceries, pharmacies, salle de sport et autres commerces offrent commodité au quotidien.
• Services de Santé : Des centres de santé et des cliniques dans les environs assurent un accès facile aux soins médicaux.
• Éducation : La zone dispose d’écoles et de jardins d’enfants, idéale pour les familles.
• Loisirs et Culture : La proximité des plages de la Costa da Caparica offre des options de loisirs, tandis que les centres culturels et espaces récréatifs offrent des activités pour tous les âges.

Une Opportunité d’Investissement Incomparables : L’emplacement stratégique et la diversité des services à proximité font de ce bien une excellente option tant pour ceux qui recherchent un espace commercial ou résidentiel, que pour ceux qui souhaitent un investissement avec un fort potentiel de valorisation. Le prix compétitif du bien, par rapport aux prix du marché de la région, représente une excellente plus-value.

Les possibilités sont infinies !

Ne manquez pas l’opportunité de transformer cet espace en votre entreprise à succès ou en la maison de vos rêves. Contactez-nous et planifiez votre visite dès aujourd’hui !

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Auf Deutsch:

Einzigartige Gelegenheit in Charneca da Caparica – Laden mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum

Wir präsentieren einen hervorragenden Laden mit 46,9 m², der sich in einer angenehmen und sehr dynamischen kommerziellen Gegend befindet, umgeben von verschiedenen Geschäften und in einem Wohngebäude in Charneca da Caparica integriert. Diese Immobilie bietet großes Potenzial, da sie leicht in Wohnraum umgewandelt werden kann, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Eigenschaften der Immobilie:

• WC;
• Schaufenster;
• Tür- und Fenster-Schutz;
• Nutzungsgenehmigung: Ermöglicht es, den Laden sofort als Geschäftsraum oder Büro zu nutzen, mit der Möglichkeit, ihn in Wohnraum umzuwandeln.

Vorteile und Potenziale:

• Vielseitigkeit der Nutzung: Der Laden bietet Flexibilität, um als Geschäftsraum, Büro oder in Wohnraum umgewandelt zu werden, entweder für den persönlichen Gebrauch oder als hervorragende Investition. Die Immobilie verfügt über eine positive Vorabgenehmigung der CMA, es sind lediglich die Genehmigung des Eigentümerverbandes und einige einfache Renovierungen erforderlich, um sie in Wohnraum umzuwandeln.
• Bevorzugte Lage: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Infrastrukturen und Dienstleistungen, die die Lebensqualität erhöhen, darunter:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe ist der Zugang nach Lissabon und in andere Regionen der Umgebung erleichtert.
• Lokale Geschäfte: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Fitnessstudios und andere Geschäfte sorgen für tägliche Bequemlichkeit.
• Gesundheitsdienste: Gesundheitszentren und Kliniken in der Nähe gewährleisten einfachen Zugang zu medizinischer Versorgung.
• Bildung: In der Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten, was den Standort ideal für Familien macht.
• Freizeit und Kultur: Die Nähe zu den Stränden der Costa da Caparica bietet Freizeitmöglichkeiten, während Kulturzentren und Freizeitflächen Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten.

Eine Unvergleichliche Investitionsgelegenheit: Die strategische Lage und die Vielfalt der verfügbaren Dienstleistungen machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die einen Geschäftsraum oder Wohnraum suchen oder in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential investieren möchten. Der wettbewerbsfähige Preis der Immobilie im Vergleich zu den Marktpreisen der Region stellt einen hervorragenden Mehrwert dar.

Die Möglichkeiten sind unbegrenzt!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Raum in Ihr erfolgreiches Geschäft oder das Zuhause Ihrer Träume zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!