Loja em Aveiro com 117 m²

🎯 Oportunidade em Aveiro: Imóvel com 117 m² e Alto Potencial de Conversão Residencial

Localização: Oliveirinha, Aveiro
Área Bruta: 117 m²
Classe Energética: F
Ano de Construção: 1968 

🌟 Destaques do Imóvel:

• Área: 117 m² de área útil, totalmente no rés-do-chão. 
• Potencial de Investimento: Excelente viabilidade para conversão em Moradia
  Térrea Unifamiliar ou fracionamento em Prédio Multifamiliar (2 Apartamentos), maximizando a rentabilidade. 
• Visibilidade Garantida: Fachada ampla com montra generosa e excelente exposição
  solar. 
• Pronto a Adaptar: Espaço amplo com zona de atendimento em piso de cimento e
  instalação sanitária completa. 

📍 Localização Estratégica & Envolvente:

Situado na prestigiada e tranquila zona de Oliveirinha, este imóvel beneficia do equilíbrio perfeito entre a pacatez residencial e o dinamismo comercial:  

• Acessos:
  Ligação rápida e direta às principais vias rodoviárias (fácil circulação para o centro de Aveiro e autoestradas). 
• Transportes:
  Zona muito bem servida por transportes públicos, com paragens de autocarros e estações de comboio nas proximidades. 
• Serviços a Pé: Farmácia, pastelarias, bancos e comércio local a escassos minutos a pé. 

💼 Ideal para:  

1. Investidores / Promotores: Transformação em habitação (mercado de arrendamento ou revenda com alta margem numa zona de forte procura periférica). 
2. Empresários / Profissionais Liberais: Sede de empresa, escritórios, clínicas, centro de estética, ginásio boutique ou comércio de proximidade.    

Venha conhecer o próximo passo para o seu negócio ou investimento!

Conveniente acesso asfaltado e facilidade de estacionamento à porta. 

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