Loja em Gondomar com 73 m²

Oportunidade em Fânzeres – Loja de 74 m² com Potencial para Loft ou Apartamento T1/T2!

Se procura um investimento inteligente ou o espaço ideal para o seu negócio em Gondomar, esta é a opção certa. Apresento esta loja funcional de rés-do-chão, com 74 m², localizada em Fânzeres.

Com uma localização privilegiada de frente para a estrada, este espaço beneficia de uma excelente visibilidade e facilidade de acesso. Com 74 m², é a dimensão ideal para escritórios, consultórios, estética ou comércio de proximidade, oferecendo um espaço amplo que pode ser facilmente adaptado às suas necessidades.

Potencial de Investimento – Conversão em Habitação:

Ao abrigo do Simplex Urbanístico, esta loja reúne características excelentes para ser transformada num moderno apartamento (T1 ou T2) ou num Loft de estilo urbano. É uma oportunidade de ouro para investidores que procuram reabilitar espaços para o mercado de arrendamento, onde a procura por tipologias menores é altíssima.

Zonas Envolventes e Acessos:

Inserida numa zona residencial consolidada, a localização oferece total conveniência:

Transportes: Autocarros à porta e proximidade à Estação de Metro de Fânzeres.

Acessos: Ligação rápida à A43 e IC29, a apenas 10 minutos do Porto.

Comércio e Serviços: Rodeada por serviços essenciais, como o Lidl, Mercadona, farmácias, escolas e o Parque Urbano de Fânzeres.

Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento de menor escala com um potencial de retorno muito rápido.

Agende já a sua visita e venha conhecer este espaço!

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Compact & Strategic – 74 sqm Shop in Fânzeres with Potential for T1/T2 Apartment!

Description:

If you are looking for a smart investment or the ideal space for your business in Gondomar, this is the right choice. I present this functional ground-floor shop, with 74 sqm, located at Rua dos Girassóis, nº 158, in Fânzeres.

The Property:

With a privileged roadside location, this space benefits from excellent visibility and ease of access. At 74 sqm, it is the perfect size for offices, clinics, beauty studios, or local retail, offering an open space that can be easily tailored to your specific needs.

Investment Potential – Residential Conversion:

Under the new "Simplex Urbanístico" regulations, this shop possesses excellent characteristics to be transformed into a modern apartment (1-bedroom or 2-bedroom) or an urban-style Loft. This is a golden opportunity for investors looking to rehabilitate spaces for the rental market, where demand for smaller typologies is currently very high.

Surrounding Area and Access:

Set within a consolidated residential area, the location offers total convenience:

* Transport: Bus stops at the doorstep and close proximity to the Fânzeres Metro Station.

* Access: Fast links to the A43 and IC29 highways, just 10 minutes away from Porto.

* Trade and Services: Surrounded by essential services, such as Lidl, Mercadona, pharmacies, schools, and the Fânzeres Urban Park.

This is the ideal property for those seeking a smaller-scale investment with the potential for a very fast return.

Schedule your visit today and come discover this space!