Loja em Lisboa com 440 m²

PORTUGUÊS

Excelente oportunidade para adquirir um espaço comercial com um enorme potencial, ideal para investidores ou para empresas que pretendam desenvolver um projeto diferenciador.

Com uma área total de 454 m², este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e pelas características únicas que o tornam uma excelente opção para diversas atividades comerciais.

O imóvel encontra-se devoluto e dispõe de projeto aprovado para restauração, incluindo saída de fumos que já se encontram no espaço, constituindo uma mais-valia para quem pretenda desenvolver um conceito na área da restauração.

Dispõe de 8 lugares de estacionamento privativos e de uma caixa de elevador já prevista, permitindo, mediante instalação do elevador, criar acesso direto desde o parque de estacionamento ao interior da fração, uma característica rara e diferenciadora que acrescenta conforto, acessibilidade e valor ao imóvel.

Localizado na Rua Dr. Álvaro de Castro, beneficia de uma posição estratégica, muito próxima da estação de comboios e dos principais acessos rodoviários. A zona encontra-se em forte crescimento, com uma elevada expansão residencial em curso, tornando este um investimento particularmente interessante face ao aumento previsto da população e da procura por comércio e serviços.

Outra das suas grandes vantagens é a existência de duas entradas independentes, permitindo uma utilização mais flexível do espaço ou até a sua divisão em duas áreas distintas, caso o projeto assim o justifique.

Principais características:
• Área total: 454 m²
• Espaço comercial / loja
• Imóvel devoluto
• Projeto aprovado para restauração
• Saída de fumos aprovada
• 8 lugares de estacionamento privativos
• Caixa de elevador preparada para instalação, com potencial de acesso direto entre o estacionamento e a fração
• Duas entradas independentes
• Localização privilegiada na Rua Dr. Álvaro de Castro, junto à estação de comboios e aos principais acessos
• Inserido numa zona de forte expansão residencial
• Elevado potencial para investimento ou desenvolvimento de diferentes atividades comerciais

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

ENGLISH

An outstanding opportunity to acquire a versatile commercial property with exceptional potential, ideal for investors or businesses looking to develop a distinctive project.

With a total area of 454 sqm, this property stands out for its flexibility and unique features, making it suitable for a wide range of commercial uses.

The property is vacant and benefits from an approved restaurant project, including an approved smoke extraction system that has already been installed, representing a significant advantage for anyone looking to establish a food and beverage business.

The property also includes 8 private parking spaces and has been designed with a dedicated lift shaft, allowing, upon installation of a lift, direct access from the underground parking area to the interior of the unit. This is a rare and highly valuable feature that enhances accessibility, convenience, and the overall appeal of the property.

Located on Rua Dr. Álvaro de Castro, the property enjoys a strategic position close to the train station and major road connections. The surrounding area is experiencing significant residential growth, with several new developments underway, creating strong long-term demand for retail, leisure, and service-based businesses.

Another key advantage is the presence of two independent entrances, providing greater flexibility for different business concepts or the possibility of subdividing the premises if required.

Key Features:
• Total area: 454 sqm
• Commercial unit / retail space
• Vacant property
• Approved restaurant project
• Approved smoke extraction system already installed
• 8 private parking spaces
• Dedicated lift shaft with the potential to provide direct access from the parking area to the unit
• Two independent entrances
• Prime location on Rua Dr. Álvaro de Castro, close to the train station and major transport links
• Situated in an area undergoing significant residential expansion
• Excellent potential for investment or a wide variety of commercial uses

For further information or to arrange a viewing, please get in touch.