Loja em Telheiras com 2 lugares de garagem

Espaço Comercial / Estúdio em Telheiras, Lisboa

Está à procura de um espaço que acompanhe a ambição do seu negócio ou de um ativo imobiliário com uma curva de valorização comprovada?

Localizado estrategicamente no Alto da Faia (Telheiras), este imóvel é muito mais do que uma loja; é um centro de rendimento versátil, otimizado para as necessidades da nova economia digital e do bem-estar.

✨ O Seu Próximo Quartel-General

Esqueça as limitações dos espaços comerciais tradicionais. Com um piso superior para receção e uma área open space no piso inferior (totalmente privada e silenciosa), este é o local ideal para:

• Produção de Conteúdo: O "bunker" perfeito para Estúdios de Podcast, Fotografia ou Vídeo onde o silêncio é obrigatório.
• Wellness Boutique: Um refúgio urbano para Yoga, Pilates ou Clínicas de Especialidade.

(Nota: Algumas imagens apresentadas são sugestões de utilização/virtual staging, demonstrando o potencial de transformação do espaço que é vendido no seu estado atual).

📈 O Canto do Investidor: Análise de Valorização e Yield

Este imóvel representa uma mais valia no mercado de Lisboa: metros quadrados de qualidade a preço de oportunidade.

1. A matemática do Investimento

• Preço de Aquisição: 355.000 € (Aprox. 2.180 €/m²)
• Market Gap: O preço médio na freguesia do Lumiar situa-se nos ~3.500 €/m². Existe uma margem de valorização latente de +37% face ao mercado atual.
• Yield Bruta: Entre 4,5% e 5,2% (Rendas estimadas de 1.500 €/mês)

2. Histórico e Projeção de Valorização (Capital Appreciation)

Telheiras tem demonstrado um crescimento constante. Analisando a métrica de valorização média da zona nos últimos 5 anos (aprox. 5% ao ano):

• Ano 0 (Compra): 355.000 €
• Ano 5 (Projeção): ~446.000 € (Ganho de capital estimado: +91.000 €)
• Ano 10 (Projeção): ~570.000 € (Ganho de capital estimado: +222.000 €) 

Estas contas não incluem a receita de rendas acumulada, o que eleva o ROI (Retorno sobre Investimento) total para valores muito acima de qualquer produto financeiro tradicional.

3. Segurança Extra: Ativos de Liquidez

A inclusão de 2 lugares de garagem garante uma segurança adicional. Em Lisboa, o estacionamento é um ativo que oferece liquidez imediata em caso de arrendamento.

📍 Localização Estratégica

A 2 minutos do Eixo Norte-Sul e 2ª Circular, este imóvel garante que a sua equipa ou os seus clientes chegam sem stress. O conforto de estacionar facilmente em plena cidade é um luxo que fecha qualquer negócio.

Características Técnicas:

• Dois pisos funcionais (R/C + Cave)
• Ar condicionado e iluminação técnica.
• Pronto a operar ou a rentabilizar.

Agende hoje a sua visita e garanta um ativo que trabalha para si, quer o use para o seu negócio, quer o mantenha como um investimento de alta performance. 

Nota: as imagens decoradas são sugestões de utilização geradas por IA (Virtual Staging). O imóvel é vendido no estado em que se encontra, conforme as fotografias reais.