Loja em Lisboa com 331 m²

Venda – Loja / Espaço Comercial com 330m² | Rua Rodrigo da Fonseca, Lisboa 

Área total: 330 m²
Pisos: 2
Montras: 3 para a rua
Licença: Comércio e Serviços (não permite restauração) 

Espaço comercial com 330 m², distribuído por dois pisos, situado numa das artérias mais centrais e elegantes de Lisboa — entre o Rato, as Amoreiras e o Marquês de Pombal.

Com três montras voltadas para a rua, o imóvel oferece boa visibilidade e elevado potencial de valorização. 

Excelente oportunidade de investimento, com renda de mercado estimada entre €5.000 e €6.000/mês e potencial de yield entre 7% e 8%. 

Excelente oportunidade para investidores que procuram rendimento imediato e valorização futura.

O imóvel combina baixo custo por m² (~€2.575/m²) com um retorno superior à média do mercado de Lisboa. 

Ideal para: 

• Showroom de moda, mobiliário, design ou tecnologia 
• Clínica, gabinete terapêutico ou centro de formação 
• ginásios 
• Escritório criativo, atelier/galeria arte ou espaço híbrido (serviços + exposição) 
• Investidor que procure ativo de rendimento em zona central 

(Não possui licença de restauração nem extração de fumos.) 

Encontra-se a necessitar de obras de reabilitação (instalações elétricas, pavimentos e acabamentos), o que representa uma excelente oportunidade de investimento para quem pretenda personalizar e reposicionar o espaço. 

Imóvel livre, com disponibilidade imediata.

Documentação em ordem e possibilidade de visita mediante marcação. 

Investimento sólido, yield atrativa e localização premium.

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For Sale – Shop / Commercial Space with 330 m² | Rua Rodrigo da Fonseca, Lisbon

Total area: 330 m²

Floors: 2

Shop windows: 3 facing the street

License: Commerce and Services (does not allow food & beverage / no restaurant license)

Commercial space with 330 m², distributed over two floors, located on one of the most central and elegant streets of Lisbon — between Rato, Amoreiras and Marquês de Pombal.

With three street-facing shop windows, the property offers excellent visibility and strong potential for value appreciation.

Excellent investment opportunity, with an estimated market rent between €5,000 and €6,000/month and a potential yield between 7% and 8%.

The property combines a low cost per m² (~€2,575/m²) with a return above the Lisbon market average.

Ideal for:

• Fashion, furniture, design or technology showroom
• Clinic, therapy practice or training center
• Gyms
• Creative office, studio/art gallery or hybrid space (services + exhibition)
• Investor seeking an income-producing asset in a central location

(Does not have a restaurant license nor smoke extraction.)

The space requires renovation works (electrical installations, flooring and finishes), which represents an excellent investment opportunity for those wishing to personalize and reposition the space.

Property delivered vacant, with immediate availability.

Documentation is in order and visits can be arranged by appointment.

A solid investment with attractive yield and a premium location.

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À Vendre – Boutique / Espace Commercial de 330 m² | Rua Rodrigo da Fonseca, Lisbonne

Surface totale : 330 m²

Étages : 2

Vitrines : 3 donnant sur la rue

Licence : Commerce et Services (ne permet pas la restauration / pas d’extraction de fumées)

Espace commercial de 330 m², réparti sur deux niveaux, situé dans l’une des artères les plus centrales et élégantes de Lisbonne — entre Rato, Amoreiras et Marquês de Pombal.

Avec trois vitrines sur rue, le bien offre une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation.

Excellente opportunité d’investissement, avec un loyer de marché estimé entre 5 000 € et 6 000 €/mois et un rendement potentiel compris entre 7 % et 8 %.

Le bien combine un faible coût au m² (~2 575 €/m²) avec un retour supérieur à la moyenne du marché lisboète.

Idéal pour :

• Showroom de mode, mobilier, design ou technologie
• Clinique, cabinet thérapeutique ou centre de formation
• Salles de sport
• Bureau créatif, atelier/galerie d’art ou espace hybride (services + exposition)
• Investisseur recherchant un actif générateur de revenus en zone centrale

(Ne dispose pas de licence de restauration ni d’extraction de fumées.)

Le bien nécessite des travaux de réhabilitation (installations électriques, sols et finitions), ce qui représente une excellente opportunité pour personnaliser et repositionner l’espace.

Bien libre, avec disponibilité immédiate.

Documentation en règle et visites possibles sur rendez-vous.

Un investissement solide, un rendement attractif et un emplacement premium.