1 830 000 €
Venda
id. 123061196-392
750 m²
11 Quartos
11
11 WC
11
E
Moradia T11 à venda em Gondomar
Rio Tinto
750 m²
11 Quartos
11
11 WC
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E
Uma propriedade singular, com rendimento comprovado e uma segunda oportunidade de desenvolvimento imobiliário.
Apresentamos uma oportunidade de investimento de características verdadeiramente diferenciadoras em Rio Tinto, Gondomar, numa das zonas de maior centralidade e acessibilidade da região, em plena Avenida D. Afonso Henriques, nas proximidades da Rotunda da Areosa e com ligação privilegiada ao Porto e aos principais eixos rodoviários e urbanos.
Trata-se de uma propriedade de caráter senhorial e forte identidade arquitetónica, atualmente em plena exploração como Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação, capacidade para 40 hóspedes e uma rentabilidade comprovada de 9,8% ao ano.
Mais do que um imóvel, estamos perante um ativo operacional, com uma atividade turística instalada e em funcionamento, conjugado com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário.
UM ATIVO COM RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIAA propriedade encontra-se atualmente preparada e equipada para exploração turística, permitindo ao investidor adquirir um negócio em funcionamento, com infraestrutura, capacidade instalada e histórico de rentabilidade.
O empreendimento dispõe de:
A combinação entre a arquitetura senhorial, os espaços exteriores e as comodidades existentes confere à propriedade um posicionamento distinto no mercado de alojamento.
UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE VALOR ESTRATÉGICOA localização em Rio Tinto, junto à Avenida D. Afonso Henriques e à zona da Areosa, coloca este ativo numa área urbana consolidada, beneficiando da proximidade ao Porto e de uma ampla rede de comércio, serviços, transportes e acessibilidades.
A localização é particularmente relevante numa perspetiva de investimento, não apenas pela exploração turística atual, mas também pelo potencial de utilização e valorização futura do terreno.
É precisamente aqui que esta oportunidade ganha uma dimensão adicional.
Existe um estudo de viabilidade de construção que contempla a possibilidade de desenvolvimento de um edifício residencial com 32 apartamentos, totalizando aproximadamente 2.856 m² de área de construção.
O lote encontra-se inserido numa zona central com potencial construtivo, abrindo a possibilidade de uma futura estratégia de desenvolvimento imobiliário, naturalmente dependente da confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, aprovação dos projetos e respetivos licenciamentos.
Para um investidor, esta característica permite analisar o ativo sob uma perspetiva que vai muito além do rendimento turístico atual.
DUAS ESTRATÉGIAS. UM ÚNICO ATIVO.EXPLORAÇÃO ATUAL
Alojamento Local em funcionamento, com elevada ocupação e 9,8% de rentabilidade anual comprovada.
DESENVOLVIMENTO FUTURO
Estudo de viabilidade para um projeto de 32 apartamentos e cerca de 2.856 m² de construção.
Esta dupla vertente permite ao futuro proprietário avaliar diferentes estratégias de investimento: manter e potenciar a exploração turística, valorizar o ativo ao longo do tempo ou estudar uma futura operação de desenvolvimento imobiliário.
UMA OPORTUNIDADE RARA NO MERCADOPropriedades que conjugam rendimento operacional comprovado, localização central, dimensão, características arquitetónicas diferenciadoras, piscina, amplas áreas exteriores e potencial construtivo são naturalmente pouco frequentes.
Este é um ativo direcionado para investidores que procuram mais do que uma aquisição imobiliária convencional: procuram um imóvel com rendimento, escala e possibilidades de valorização futura.
Principais indicadores:
9,8% — Rentabilidade anual comprovada
11 — Quartos
40 — Camas
32 — Apartamentos previstos no estudo de viabilidade
2.856 m² — Área de construção prevista
1 — Propriedade senhorial com piscina e extensas áreas exteriores
Rio Tinto | Gondomar | Porto
Um ativo atualmente produtivo, numa localização estratégica e com uma segunda dimensão de valor associada ao seu potencial de desenvolvimento.
Informação detalhada, elementos financeiros e estudo de viabilidade disponíveis para investidores interessados, mediante apresentação e enquadramento adequado.
JP
Detalhes energéticos
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