Moradia T11 em Ponta Delgada com 3+ lugares de garagem

Um edifício com história. Um investimento com futuro, no coração de Ponta Delgada.

Localizado numa zona nobre e central de Ponta Delgada, este edifício histórico ostenta na fachada o brasão do homem que ali viveu e cujo nome permanece ligado à rua onde se encontra. Um testemunho raro da memória da cidade, preservado num imóvel preparado para responder às exigências do presente e às possibilidades do futuro.

Em 2000, foi concluída uma profunda reconstrução, durante a qual o edificio foi reforçado com uma estrutura antissísmica e dotado de pisos intermédios executados em lajes de betão armado. Esta solução proporciona maior robustez estrutural, reduz significativamente a vulnerabilidade à infestação por térmitas e oferece uma importante flexibilidade para futuras alterações ou adaptações dos espaços.

Com aproximadamente 940m2 de área bruta de construção, cinco pisos e meio, duas garagens no interior do lote (uma com capacidade para uma viatura e outra para três) e uma localização particularmente valorizada, este é um imóvel com características difíceis de reunir no centro histórico de Ponta Delgada.

A proximidade a hotéis, comércio, serviços e alguns dos principais pontos de interesse da cidade não compromete a tranquilidade. O acesso é realizado através de uma rua de sentido único, conferindo ao edifício um ambiente mais reservado e resguardado, apesar da sua posição extremamente central.

O imóvel encontra-se em ótimo estado estrutural e possui caixilharias em alumínio. Embora corresponda atualmente a um único artigo matricial, está descrito com diferentes usos e utilizações independentes por piso. Dispõe ainda de nichos preparados para a instalação de diferentes contadores de água e eletricidade, uma infraestrutura relevante para uma eventual futura constituição em propriedade horizontal, sempre dependente das aprovações legalmente aplicáveis.

A diversidade de espaços e utilizações permite perspetivar diferentes estratégias: utilização própria, sede empresarial, escritórios, comércio, arrendamento habitacional, alojamento, investimento por frações ou um projeto de reabilitação e valorização integrado.

Mais do que um edifício, esta é uma oportunidade de adquirir uma parte da história de Ponta Delgada e dar-lhe um novo capítulo.

Organização e distribuição dos espaços:

Piso inferior — Serviços
Com acesso independente e direto a partir da rua, este piso possui aproximadamente 185m² de área bruta e encontra-se destinado a serviços.

É composto por diferentes espaços e salas, apoiados por duas instalações sanitárias. No interior permanecem visíveis os arcos em pedra característicos da construção original, elementos que preservam a identidade histórica do edifício e conferem personalidade ao espaço.

Pela sua entrada autónoma e configuração, poderá adaptar-se a diferentes atividades comerciais, profissionais ou de serviços.

Piso de entrada — Áreas comuns, garagens e serviços

A porta principal conduz às zonas comuns do edifício, onde se destacam a azulejaria da época e os paramentos em pedra, preservando a ligação entre a arquitetura original e a reconstrução realizada.

A partir deste acesso é possível chegar às duas garagens existentes no interior do lote:

• Uma garagem com capacidade para uma viatura;
• Uma garagem com capacidade para três viaturas.

Neste piso encontra-se ainda uma ampla área destinada a serviços, com aproximadamente 206 m² de área bruta, organizada em várias salas.

As divisões foram criadas através de elementos em madeira de tola e paredes em Pladur, permitindo uma reorganização mais simples dos espaços em função das necessidades do futuro proprietário. O piso dispõe igualmente de duas instalações sanitárias.

Piso habitacional — Apartamento T1
Neste piso encontra-se um apartamento de tipologia T1, com aproximadamente 47m² de área bruta, composto por:

• Sala e kitchenette em open space;
• Um quarto com acesso a um pequeno terraço;
• Uma casa de banho.

Uma unidade compacta e funcional, com potencial para habitação própria, arrendamento de média ou longa duração ou integração numa estratégia global de exploração do edifício.

Piso habitacional — Apartamento T4

No mesmo piso encontra-se um apartamento T4, com aproximadamente 226 m², de área bruta constituído por:

• Quatro quartos;
• Duas casas de banho;
• Uma Cozinha ampla e equipada;
• Uma segunda cozinha mais pequena;
• Sala de dimensões muito generosas;
• Terraço coberto.

A amplitude das áreas e a existência do terraço permitem uma utilização familiar confortável ou uma eventual adaptação a outros modelos habitacionais.

Pisos superiores — Apartamento duplex
Nos pisos superiores desenvolve-se um amplo apartamento duplex com aproximadamente 237 m² de área bruta constituído por:

• Um escritório;
• Um quarto com casa de banho privativa;
• Uma cozinha equipada;
• Uma casa de banho social;
• Uma sala ampla com acesso a um terraço;
• Um quarto principal com uma espaçosa casa de banho privativa.

O terraço oferece uma agradável perspetiva sobre a cidade, prolongando-se até ao mar e criando uma relação privilegiada com a paisagem urbana de Ponta Delgada.

No piso superior do duplex encontra-se um amplo espaço aberto, apoiado por uma casa de banho. A sua configuração permite diferentes utilizações, podendo funcionar como zona de lazer, estúdio, escritório, biblioteca, sala privada ou área adicional de alojamento, mediante a adaptação e os licenciamentos necessários.

A estrutura de madeira da cobertura foi recentemente sujeita a tratamento contra térmitas, contribuindo para a conservação e proteção deste elemento construtivo.

A dimensão do edifício, a diversidade de usos existentes, a independência funcional dos diferentes pisos, o estacionamento privativo e a preparação técnica das infraestruturas conferem-lhe um potencial pouco comum no centro da cidade.

Aqui poderá nascer um projeto residencial exclusivo, um ativo de rendimento com diferentes unidades, uma sede empresarial de prestígio, um conceito de hospitalidade ou uma combinação equilibrada entre habitação, comércio e serviços.

Numa localização central, tranquila e de elevada valorização, este edifício reúne história, solidez estrutural e liberdade para imaginar o futuro.

NB: Algumas imagens foram concebidas através de IA com o intuito de serem meramente ilustrativas do potencial.