Moradia T11 em Porto com 310 m²

5 Moradias em Banda Independentes

Venda conjunta dos cinco imóveis ao abrigo do regime Simplex para projeto de notoriedade, ou reabilitação individual para habitação ou rentabilização.

Fantástica oportunidade de adquirir cinco moradias contíguas em pleno coração do Porto em Campanhã, na área do Freixo, zona nobre da cidade, como investimento para alojamento local, construção de uma unidade hoteleira ou habitacional de T0 e/ou T1’s. Estrategicamente posicionadas junto à estação da CP e metro de Campanhã, e a escassos metros do acesso à VCI para Sul ou Norte, dispõem de uma magnífica vista panorâmica do Rio Douro e sua marina, tornando-se este conjunto de propriedades desejáveis para o desenvolvimento de um projeto atraente e distinto para profissionais de notabilidade.

Na Rua Paraíso do Freixo (rua sem saída para a estação), temos a possibilidade de aumentar um piso recuado e um sótão com uma janela trapeira, sendo que para a Rua do Freixo, devido à sua inclinação, podemos adicionar um piso térreo de uma frente, perfazendo na totalidade quatro pisos. 

Para quem preferir a remodelação dos cinco imóveis, tem garantidamente uma ocupação anual total para alojamento local devido à proximidade dos transportes ou arrendamento urbano. Iniciamos com uma moradia T1+1, três moradias T2 com terraço e uma moradia T3 com jardim e terraço, com a vista magnífica e privada do nascer do sol no Rio Douro. 

Zona de entrada para o Freixo, encontra-se já na sua grande parte adquirida para reabilitação, sendo esta a sua oportunidade de fazer parte desta transformação, com a aquisição deste lote de moradias ainda disponível para si! 

Descrição dos imóveis:

Casa 2: Moradia T1+1, habitável. Casa de rés do chão e fachada de pedra e cal, tendo 4 divisões. Área total do terreno: 49 m²; área de Implantação do edifício: 49 m²; área bruta de construção: 49 m².  

Casa 6: Moradia T2, habitável. Casa de rés do chão e fachada de pedra e cal, tendo 3 divisões. Área total do terreno: 60m²; área de implantação do edifício: 48 m²; área bruta de construção: 48 m². A moradia encontra-se arrendada, com renovações anuais (novembro), por 400 €/mês.  

Casa 10: Moradia T2, habitável. Casa de rés do chão e fachada de pedra e cal, tendo 3 divisões e quintal. Área total do terreno: 50m²; ´área de implantação do edifício: 38 m²; área bruta de construção: 38 m². A moradia encontra-se arrendada, com renovações anuais (dezembro), por 200 €/mês. 

Casa 12: Moradia T2 para reabilitação. Casa de rés do chão e fachada de pedra e cal, tendo 3 divisões e pátio. Área total do terreno: 50m²; ´área de implantação do edifício: 38 m²; área bruta de construção: 38 m².  

Casa 16: Moradia de charme T3 em ruína, composta por dois pisos, duas casas de banho, semi-cave, terraço e quintal. De salientar a beleza arquitetónica do muro do terraço idêntico aos utilizados antigamente na delimitação das estações dos caminhos de ferro e as vistas desafogados para o Rio Douro. Área total do terreno: 91m²; área de implantação do edifício: 50 m²; área bruta de construção: 100 m².  

Localização e envolvente:

Localizadas numa zona privilegiada com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, numa das transversais da Rua do Freixo. Esta é a sua oportunidade para poder desfrutar de tudo o que oferece o centro de uma cidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço. Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):

Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. 

Pontos de interesse:

• Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, centros de estudo, ginásios e clínicas;
• Transportes públicos (9M; 205; 207; 303; 400; 403); 
• Acesso à VCI (A20; A43; N108; IC23; IP1; 
• Estação da CP de Campanhã; 
• Estação de Metro de Campanhã; 
• Terminal Intermodal de Campanhã; 
• Igreja de Campanhã; 
• Igreja do Bonfim; 
• Capela Nossa Senhora da Saúde; 
• Quinta de Bonjóia; 
• Jardim da Corujeira; 
• Parque de S. Roque; 
• Parque da Cidade Oriental – Expansão; 
• Marina do Freixo; 
• Centro de Saúde do Bonfim; 
• Outsite Porto – Mouco; 
• Lidl Bonfim; 
• Liceu Alexandre Herculano; 
• Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão;  
• Piscinas de Campanhã; 
• Estádio do Dragão;  
• Shopping Alameda; 
• Loja do cidadão. 

Benefícios fiscais e incentivos:

Estando esta propriedade situada na área de reabilitação urbana de Campanhã-Estação – ARU usufrui dos seguintes benefícios fiscais e incentivos: 

• Isenção do IMI por três anos com possibilidade de renovação por mais cinco; 
• Isenção do IMT na aquisição de imóveis para reabilitação e igual isenção na primeira transmissão subsequente à reabilitação; 
• Iva à taxa reduzida de 6% nas empreitadas de reabilitação e construção de imóveis;
• Redução de taxas por ocupação temporária do domínio público de 80% e em licenciamento de 50%.
  

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

Esta é uma oportunidade única de projetar um sonho no centro da cidade do Porto, desfrutando da beleza e comodidades que esta cidade tem para lhe oferecer. Escolha o Paraíso do Porto, na essência da própria palavra!

"SIMPLEX

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção".