Moradia T14 em Ribeira Grande com 2 lugares de garagem

Dois edifícios históricos (Sec. XVIII) de esquina para reabilitação | Centro da Ribeira Grande

No centro histórico da Ribeira Grande, na Rua Nossa Senhora da Conceição, este conjunto de dois edifícios contíguos ocupa toda a esquina entre duas ruas e reúne 1.055,51 m² de área bruta de construção registada, num terreno com 860,66 m².

A qualidade arquitetónica de ambos os imóveis, o desenho das fachadas e os seus elementos tradicionais conferem identidade ao conjunto e interesse a uma futura operação de reabilitação. Do último piso, beneficia-se de vista para o mar, acrescentando valor à experiência de utilização dos espaços.

Atualmente em estado de quase ruína e a necessitar de recuperação total, os imóveis destinam-se a investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto com dimensão, centralidade e diferentes possibilidades de uso.

O imóvel dos números 46 a 50, está afeto a habitação, com tipologia T7 e quatro pisos. Integra 554,86 m² de terreno e 588,01 m² de área bruta de construção, distribuídos por 370,98 m² de área bruta privativa e 217,03 m² de área bruta dependente.

O imóvel dos números 52 a 56, está afeto a serviços, com 18 divisões e três pisos indicados na caderneta, sendo também mencionada uma falsa na descrição. Dispõe de 305,80 m² de terreno e 467,50 m² de área bruta de construção, integralmente registados como área bruta privativa. A descrição matricial identifica ainda duas divisões destinadas a garagem.

No conjunto, os dois prédios totalizam 860,66 m² de terreno, 458,53 m² de implantação e 1.055,51 m² de área bruta de construção, dos quais 838,48 m² são área bruta privativa e 217,03 m² área bruta dependente.

Preço de venda conjunta: 430.000 € — aproximadamente 407,39 €/m² de área bruta de construção registada.

É possível efetuar o acesso ao interior do lote através do edifício atualmente destinado a serviços. Esta configuração permite estudar uma solução de estacionamento privativo no interior do conjunto.

A leitura da planta de ordenamento do PDM da Ribeira Grande enquadra ambos os prédios em Zona Urbana, na classe de Espaços Urbanos. Para os espaços urbanos da cidade, os parâmetros gerais incluem índice máximo de construção de 2,0, ocupação máxima do solo de 70%, até quatro pisos e cércea máxima de 12,5 metros. Estes limites estão subordinados ao regime específico do centro histórico e não representam, por si só, uma capacidade adicional de construção autorizada.

No Plano de Pormenor de Salvaguarda da Zona Histórica, os imóveis integram os Espaços Centrais Históricos e têm proteção de nível 3. São admitidas intervenções de conservação, reconstrução, alteração e ampliação compatíveis com o existente.

Podem ser estudadas soluções habitacionais para venda ou arrendamento, espaços comerciais, escritórios, serviços, usos mistos ou um empreendimento turístico compatível.

Contacte-nos para visitar o conjunto e analisar a documentação disponível.

Nota: As áreas indicadas constam das cadernetas prediais. É importante confirmar junto dos serviços camarários as possibilidades de reconstrução, adaptação de usos, ampliação e estacionamento, mediante análise da documentação urbanística e de uma proposta concreta para os imóveis.