Moradia T2 em Chaves com 82 m²

🏡 Moradia T2 para Recuperar com Projeto Aprovado – Roriz, Chaves

Esta é a oportunidade perfeita para quem procura um investimento com personalidade e identidade histórica.

Localizada na freguesia de Roriz, no concelho de Chaves, esta moradia T2 preserva a sua volumetria original e já dispõe de projeto aprovado para uma habitação com 82 m² de área bruta, que integra o passado e o presente numa proposta arquitetónica única, apontando para o futuro.
✨ Conceito do Projeto

A proposta arquitetónica valoriza a materialidade crua da pedra, evidenciando as suas irregularidades e imperfeições. Combina-a com materiais simples e elegantes, como a madeira e o metal, que marcam os vãos, as guardas e a estrutura de suporte da cobertura.

• A parede do piso superior perde a cor branca, destacando apenas as cantarias brancas em volta dos vãos.
• Os vãos do piso inferior são reforçados com perfis metálicos cinza antracite emoldurando vãos em vidro fosco, permitindo a entrada de luz natural e garantindo privacidade.
• Mantém-se toda a volumetria pré-existente, preservando a materialidade exterior do piso superior nos alçados laterais e tardoz, com substituição da guarda em rede por uma guarda metálica pintada a branco.
  🏠 Distribuição dos Espaços
  

A habitação organiza-se em dois pisos de utilizações distintas:

• Piso Inferior – Área Social
• Sala e cozinha em open space, com bancada em península que define a zona de refeições.
• Meia parede rebocada com argamassa branca, ao nível das bancadas, permite a instalação de fita LED, criando iluminação indireta e dramática sobre a parede de pedra.
• I.S. (instalação sanitária) e despensa localizadas na zona norte.
• Pavimento proposto em cimento polido ou lajetas de grande formato.
• Dois novos vãos no alçado tardoz garantem iluminação natural e ligação ao logradouro.
• Piso Superior – Área Privada
• Dois quartos e uma I.S. com vãos voltados a Norte e Sul, proporcionando luz solar ao longo de todo o dia e ventilação natural.
• Pavimento tradicional em tábuas de madeira, com possibilidade de soluções contemporâneas.
• O acesso principal conduz a um hall de distribuição.

Uma escada interior metálica une os pisos, relacionando-se com o ritmo exterior da guarda metálica. É proposta ainda uma claraboia ou telhas de vidro sobre a escada, permitindo a entrada de luz natural e criando jogos de luz e sombras que acompanham a parede de pedra ao meio-dia.

🌿 Envolvente e Localização

Roriz é uma freguesia tranquila de Chaves, rodeada por paisagens verdes e ar puro, oferecendo a serenidade do interior sem abdicar da proximidade ao centro histórico da cidade.

Aqui, poderá desfrutar de:

• Património cultural e histórico romano de Chaves.
• Termas e águas termais reconhecidas pela sua qualidade terapêutica.
• Gastronomia típica transmontana, vinhos de excelência e tradições locais.
• Facilidade de acesso a serviços, comércio e ligações rodoviárias.
  
• 💡 Destaques do Negócio
  
• Projeto arquitetónico já aprovado e incluído no valor de venda.
• Inclui licenças, taxas e comercialização, permitindo iniciar de imediato a recuperação.
• Ideal para residência própria, casa de férias ou investimento para alojamento local.
  

Condições de Pagamento:

- 10% Contrato PCV: Dezembro 2025

- 15% Entrada Processo na Camara de Chaves - Aprovação: 6 meses

- 15% Inicio da construção - Junho 2026

- 15% Com estrutura  acabada: Dezembro 2026

- 15% Final da Construção: Abril 2027

- 30% Escritura: Junho 2027

📞 Agende a sua visita e conheça de perto esta moradia que une história, charme e modernidade.

Um convite a viver e a investir em Chaves, onde cada detalhe do projeto é pensado para integrar passado, presente e futuro.