Moradia T2 em Manteigas com visita virtual

T2 Duplex + T0

Moradia nova em fase final de acabamentos em Vale de Amoreira, Manteigas (Serra da Estrela).

O imóvel destaca-se pela elevada versatilidade de exploração, permitindo a utilização totalmente independente de duas frações autónomas (T2 Duplex e T0 com terraço), maximizando o retorno em alojamento turístico ou arrendamento.

Estrutura e distribuição do imóvel:

O imóvel está implantado num lote de 431 m², com uma área bruta de construção de 205,30 m² distribuída por 3 pisos:

• Piso superior (T2 Duplex): Apartamento de tipologia T2 com dois pisos, entradas independentes (interna e externa), cozinha mobilada uma casa de banho e um lavabo;
• Piso inferior T0: Estúdio/Apartamento com entrada exterior direta e independente, cozinha mobilada, casa de banho e terraço privativo;
• Ambos com vistas panorâmicas sobre o Rio Zêzere e Penhas Douradas.

Vetores de valorização e potencial de investimento:

• Duplicidade de rendimento: Configuração ideal para explorar duas unidades em Alojamento Local (AL) em simultâneo ou habitar uma fração e rentabilizar a outra.
• Projeto de ampliação: Processo em fase de aprovação para construção de um segundo T0 independente, aumentando a capacidade de rentabilização.
• Espaço exterior flexível: Logradouro ajardinado com oliveiras e viabilidade técnica para construção de piscina ou um SPA com bomba de hidromassagem, fator que eleva a taxa de ocupação turística.

Especificações técnicas e acabamentos:

• Construção: Fachada em pedra de xisto regional (baixo custo de manutenção).
• Isolamento: Caixilharia com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência.
• Tecnologia: Pré-instalação de rede de TV e internet em todas as divisões.
• Estacionamento: Lugares cobertos e descobertos dentro da propriedade.

Localização estratégica (Turismo de Natureza)

Situada num ponto de elevada procura turística na Serra da Estrela, com proximidade a:

• Praia Fluvial de Valhelhas e Parque de Campismo;
• Praia Fluvial da Reboleira;
• Rede de trilhos naturais da Serra da Estrela;
• Passadiços do Mondego;
• Serviços locais (cafés, minimercado e transportes públicos). 

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