Moradia T2 em Vila Nova de Gaia com 55 m²

Moradia térrea com enorme potencial de reabilitação, ideal para quem procura um projeto à sua medida ou uma oportunidade de investimento com margem de valorização. Com 55m² de área útil, complementados por anexos, está inserida num terreno com 128m², permitindo pensar numa reorganização do espaço e até na criação de uma confortável moradia T2.

Outro destaque importante: o imóvel escriturado ao abrigo do regime Simplex, simplificando processos de legalização e eventuais obras. 

A propriedade conta ainda com poço e entrada comum, elementos que acrescentam valor e funcionalidade, sobretudo para quem pretende tirar partido do espaço exterior. A exposição solar é bastante favorável, garantindo boa luminosidade ao longo do dia.

Localizada numa zona residencial tranquila de Oliveira do Douro, oferece um ambiente calmo, mas com tudo o que é necessário por perto. A poucos minutos encontras comércio local, cafés, serviços e supermercados como o Pingo Doce. Tens também farmácias e outras comodidades essenciais para o dia a dia.

Em termos de educação, a zona é servida por várias escolas, incluindo a Escola Básica de Oliveira do Douro, o que torna esta opção interessante para famílias.

A mobilidade é outro ponto forte, com transportes públicos nas proximidades e bons acessos rodoviários que permitem chegar rapidamente ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto. A ligação à rede da STCP facilita as deslocações diárias sem necessidade de viatura própria.

A envolvente é sossegada e maioritariamente habitacional, ideal tanto para residência própria como para arrendamento de longa duração, com procura crescente na zona.

Outro destaque importante: o imóvel pode ser escriturado ao abrigo do regime Simplex, simplificando processos de legalização e eventuais obras.

Uma oportunidade interessante para quem sabe ver potencial onde outros veem apenas obra.

Marca já a tua visita. 

----------------------------------------------------------------------------------------

Single-story house with enormous rehabilitation potential, ideal for those seeking a custom-built project or an investment opportunity with potential for appreciation. With 55m² of usable area, complemented by annexes, it sits on a 128m² plot, allowing for space reorganization and even the creation of a comfortable 2-bedroom house.

The property also features a well and a shared entrance, elements that add value and functionality, especially for those who want to enjoy the outdoor space. The sun exposure is very favorable, guaranteeing good natural light throughout the day.

Located in a quiet residential area of ​​Oliveira do Douro, it offers a calm environment, but with everything you need nearby. Within minutes you'll find local shops, cafes, services, and supermarkets like Pingo Doce. You also have pharmacies and other essential amenities for daily life.

In terms of education, the area is served by several schools, including the Oliveira do Douro Basic School, making this an attractive option for families.

Mobility is another strong point, with nearby public transport and good road access allowing quick access to the center of Vila Nova de Gaia and Porto. Connection to the STCP network facilitates daily commutes without the need for a private car.

The surrounding area is quiet and primarily residential, ideal for both owner-occupancy and long-term rental, with growing demand in the region.

Another important highlight: the property can be registered under the Simplex regime, simplifying legalization processes and any necessary renovations.

An interesting opportunity for those who can see potential where others see only construction.

Schedule your visit now.

---------------------------------------------------------------------------------------

Maison de plain-pied avec un énorme potentiel de rénovation, idéale pour un projet sur mesure ou un investissement locatif prometteur. D'une surface habitable de 55 m², complétée par des dépendances, elle est implantée sur un terrain de 128 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et même la création d'une confortable maison de deux chambres.

La propriété dispose également d'un puits et d'une entrée partagée, atouts qui ajoutent de la valeur et de la fonctionnalité, notamment pour ceux qui souhaitent profiter de l'extérieur. Son ensoleillement optimal garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Située dans un quartier résidentiel calme d'Oliveira do Douro, elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. À quelques minutes, vous trouverez commerces de proximité, cafés, services et supermarchés comme Pingo Doce. Pharmacies et autres services essentiels sont également à votre disposition.

Côté éducation, le quartier est desservi par plusieurs écoles, dont l'école primaire d'Oliveira do Douro, ce qui en fait une option attrayante pour les familles.

La mobilité est un autre atout majeur, grâce à la proximité des transports en commun et à un bon accès routier permettant de rejoindre rapidement le centre de Vila Nova de Gaia et Porto. La connexion au réseau STCP facilite les déplacements quotidiens sans avoir besoin de voiture.

Le quartier est calme et principalement résidentiel, idéal pour une résidence principale ou une location longue durée, la demande étant croissante dans la région.

Autre point fort : le bien peut être enregistré sous le régime Simplex, ce qui simplifie les démarches juridiques et les éventuelles rénovations.

Une opportunité intéressante pour ceux qui savent voir le potentiel là où d’autres ne voient que du bâtiment.

Planifiez votre visite dès maintenant.