Moradia T2 em Vila Nova de Gaia com visita virtual

Imóvel ideal para investimento | Moradia T1+1 em Oliveira do Douro

Localizada nas Encostas do Douro, a poucos metros da Ponte de São João e com a estação de General Torres, em Vila Nova de Gaia, nas proximidades, esta moradia T1+1 apresenta uma oportunidade de investimento com diferentes possibilidades de valorização, quer através do mercado de arrendamento, quer através de um projeto de renovação e posterior revenda (fix&flip).

A proximidade à estação de General Torres, com ligação à rede de Metro e de Comboio, é uma importante mais-valia em termos de mobilidade, permitindo uma ligação rápida ao Porto e a outros pontos da Área Metropolitana.

O imóvel encontra-se inserido em zona ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos e benefícios fiscais aplicáveis à reabilitação urbana. Esta condição poderá contribuir para reduzir o custo efetivo da intervenção e melhorar a viabilidade económica do projeto.

Potencial de investimento

Com base na nossa análise e nos pressupostos atualmente considerados, foram estudados dois cenários de investimento:

Mercado de arrendamento

Considerando o investimento inicial necessário para a renovação e o impacto das obras na rentabilidade do primeiro ano, a estimativa aponta para uma yield líquida média de aproximadamente 5,98% nos quatro anos seguintes, correspondendo a uma yield bruta estimada de 6,71%.

Esta análise considera os principais encargos associados ao investimento, nomeadamente impostos, IMI e seguro, procurando apresentar uma perspetiva racional e não excessivamente otimista do potencial de rentabilidade.

Projeto de fix&flip

Numa aquisição realizada exclusivamente através de capitais próprios, e considerando os custos associados à aquisição, processo, obras, comissões e impostos, o retorno total estimado do investimento poderá aproximar-se dos 18%.

Também neste caso, trata-se de uma estimativa baseada nos pressupostos atualmente considerados e nas projeções do projeto, não constituindo uma garantia de retorno futuro.

Uma oportunidade de investimento difícil de encontrar

Imóveis nesta faixa de investimento são cada vez menos frequentes no mercado, sobretudo quando existe documentação habitacional e possibilidade de avançar com uma intervenção de renovação de dimensão controlada.

Outro fator diferenciador é o facto de já existirem orçamentos de obra, permitindo ao futuro proprietário ou investidor ter desde logo uma referência concreta dos custos previstos para a intervenção e estruturar mais rapidamente o seu projeto.

A localização, o enquadramento em ARU e ORU, a proximidade dos transportes e o valor de aquisição tornam este imóvel particularmente interessante para quem procura um projeto de investimento de dimensão controlada e com diferentes estratégias de exploração.

Se procura realizar o seu primeiro investimento imobiliário, poderá encontrar aqui uma oportunidade para entrar no mercado com um projeto de menor dimensão.

Se já investe em projetos de fix&flip, poderá ser uma opção para desenvolver um projeto com um investimento inicial relativamente reduzido e uma estratégia de renovação e valorização definida.

Contacte-me para conhecer em detalhe o imóvel, os pressupostos utilizados nas estimativas de rentabilidade e retorno, os orçamentos de obra existentes e os diferentes cenários de investimento analisados.

Agende a sua visita e conheça pessoalmente o potencial deste projeto.