Moradia T3 em Herdade da Aroeira com carregamento de carros elétricos

Moradia de Luxo T3+3, na Herdade da Aroeira| Eficiência, Arte e Acústica de Excelência

Implantada num generoso lote de 1.232 m² na prestigiada Herdade da Aroeira, esta moradia exclusiva, distingue-se pela sua arquitetura contemporânea e por um nível de engenharia e conforto ímpares. Com uma área bruta de construção de cerca de 500,00m², a casa alia a sustentabilidade energética (com forte autossuficiência) a um design interior, onde a arte cumpre uma função técnica: os revestimentos decorativos presentes em toda a casa são soluções de tratamento acústico de gama alta (Vicoustic), garantindo um silêncio e um conforto sonoro excecionais.

A propriedade oferece total privacidade, reforçada por vidros espelhados nas fachadas, e desenvolve-se numa orientação, que maximiza a exposição solar e a vivência com o jardim e a piscina.

Piso -1   |   Lazer, Multifuncionalidade e Serviços
(Área Bruta Dependente: Inclui Garagem, Área Técnica, Lavandaria, Zona Privativa e de Lazer)

Este piso transcende a funcionalidade habitual de uma cave, apresentando espaços com luz natural através de um pátio interior.

Sala Multifuncional:Um espaço impressionante, atualmente configurado para meditação, mas adaptável para sala de cinema, estúdio ou zona lúdica. Destaca-se pelo tratamento acústico no teto em forma de favos de mel e pelas obras de arte nas paredes (murais temáticos de Jazz), que são, na realidade, painéis acústicos de alta performance, disfarçados. 

Área Técnica: Zona de controlo dos sistemas de climatização, águas e outros equipamentos.

Lavandaria e tratamento de roupa: Sala dedicada, para maior conforto acústico na casa.

Zona Privada Extra: O piso dispõe ainda, de dois quartos adicionais, com acabamentos de qualidade habitacional e tratamento acústico, um deles em suíte e ambos com vista para o pátio interior.

Garagem:Espaço amplo, para mais do que uma viatura, equipado com sistema de tanque anti inundação, sob o pavimento e com sistema de bombas de escoamento redundantes.



Piso 0   |   O Coração Social e Convívio

(Área Útil focada na integração com o exterior)

O rés-do-chão é o coração da casa, onde a zona social se separa harmoniosamente de uma ala privada de quartos, privilegiando a fluidez entre o interior e o jardim.

Sala de Estar: Uma ampla sala luminosa com lareira e ligação direta ao alpendre e piscina. O teto apresenta um design ondulado e a parede da TV possui ripados em madeira; ambos, elementos de correção acústica da Vicoustic, que eliminam a excesso de reverberação. O chão inclui tomadas embutidas para maior versatilidade.

Sala de Refeições:Espaço dedicado às refeições, estrategicamente colocado entre a cozinha e a sala de estar, em perfeita harmonia com estes dois elementos e com o espaço exterior.

Cozinha:Totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta. O teto exibe um padrão decorativo de favos de mel em tons terra, que funciona como tratamento acústico, tornando o ambiente mais confortável no dia-a-dia.

Ala de Quartos:Duas suítes espaçosas, ambas com instalações sanitárias privativas e roupeiros. As suítes beneficiam também de apontamentos de design  com tratamento acústico, para garantir um conforto superior e descanso tranquilo.

Exterior:Um jardim envolvente com uma generosa piscina (motor com variador de velocidade), zona de refeições coberta, lago com filtragem UV, alimentador automático para os peixes, e motor de circulação de água.
Existe no jardim, dois imponentes pinheiros mansos, produtores de pinhão e uma zona preparada para horta, com estufa. 

Piso 1 – Refúgio Exclusivo e Panorâmico
(Área Bruta Privativa Superior)

O piso superior é dedicado à suite principal e ao trabalho, com vistas desafogadas.

Suíte Principal: Um refúgio privado com painéis acústicos decorativos, servido por um amplo Walk-in Closet e uma casa de banho completa.

Escritório e Ginásio: Uma divisão luminosa com vista para o lago e pinhal, onde o revestimento de parede e o teto são, mais uma vez, soluções de conforto acústico incorporadas na decoração.


Detalhes Técnicos e Sustentabilidade

Climatização: Chão radiante hidráulico (Daikin) em toda a casa para máximo conforto térmico.

Energia: Sistema fotovoltaico de última geração (16 painéis) com bateria Huawei para gestão inteligente de excedentes, e 6 painéis solares térmicos para AQS, garantindo elevada eficiência (83% renovável).

Medidor de consumos instalado no quadro: Marca Shelly.

Aspiração: Sistema de aspiração central em toda a casa, para maior comodidade.

Água: Furo artesiano licenciado que torna a casa autossuficiente para rega e piscina.

Domótica: Estores elétricos térmicos e iluminação controlados via App.

Esta é uma oportunidade única para quem valoriza a arquitetura, o silêncio e a autossuficiência, numa das zonas mais exclusivas da Margem Sul e seguramente das mais recatadas, em toda a Herdade da Aroeira.

Venha visitar e surpreenda-se!