Moradia T3 em Amares com 3+ lugares de garagem

TESE DE INVESTIMENTO - FERREIROS, AMARES [ATIVO COM DUPLA RENTABILIDADE]

Não é uma casa. É um negócio imobiliário em 2 fases.

Localizado na zona mais procurada de Amares, a 8 minutos de Braga, este ativo de 2.495 m² permite ganhar a dobrar.

FASE 1: RENDIMENTO DEFENSIVO - JÁ A RENDER
Moradia bifamiliar com 2 entradas independentes (Nº31 e Nº33), ambas arrendadas.
Zero carência. Zero risco de vacância. Entra a receber renda no dia da escritura. O imóvel paga parte do investimento enquanto desenvolve a fase 2.

FASE 2: MAIS-VALIA DE PROMOÇÃO - O VERDADEIRO LUCRO
Terreno com possibilidade de desanexação e índice de construção de 0,8.
Viabilidade para edifício multifamiliar de 2 pisos com 8 a 10 apartamentos T2/T3, o produto com maior procura e liquidez no eixo Braga-Amares.

São 2 negócios num só terreno.

PORQUÊ FERREIROS AGORA?

• Amares é o concelho com maior crescimento habitacional do distrito
• Procura superior à oferta em T2/T3 novos
• Acesso direto à Variante / A11 / Braga
• Terrenos com esta área e este índice já não aparecem no mercado

3 ESTRATÉGIAS DE SAÍDA PARA O INVESTIDOR:

1. Para Investidor de Rendimento: Mantém o arrendamento atual + constrói e coloca os 8-10 apartamentos a arrendar. Cria uma carteira de 10-12 rendas numa só morada.

2. Para Construtor/Promotor: Rentabiliza a moradia durante o licenciamento e depois vende o projeto em planta ou frações concluídas. Margem de promotor muito acima da média da zona.

3. Para Investidor de Capital: Compra, desanexa, aprova PIP e revende o lote urbano com projeto aprovado. Flip com valorização imediata.

FICHA RESUMO DO ATIVO:

• Localização: Ferreiros, Amares
• Área Total: 2.495 m²
• Ativo Existente: Bifamiliar 2 entradas - Arrendada
• Potencial: Lote para 8 a 10 apartamentos
• Perfil: Risco controlado com elevado upside

Este não é um imóvel para quem procura casa. É para quem procura ROI.

Ativos com rendimento imediato + potencial de construção aprovado desta dimensão não ficam em carteira.

Tenho o dossier completo com enquadramento urbanístico e estudo de massas. Apresento apenas a investidores qualificados, sob marcação de visita confidencial.

Orlando Rodrigues | RE/MAX COLLECTION SOMOS 

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