MORADIA T3 COM VINHA E PISCINA NO CORAÇÃO DO DOURO
Refúgio de luxo onde a modernidade encontra a tradição.
Se procura a paz inconfundível da região do Douro, aliada ao conforto de uma construção recente e sustentável, esta é a sua oportunidade. Situada em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, esta moradia seminova (2025) oferece uma experiência de vida única, inserida num terreno de 3.600 m² que é um verdadeiro hino à natureza.
Destaques que Apaixonam:
- Vistas Panorâmicas: Varandas amplas sobre a paisagem verdejante de Cinfães.
- Conforto Eficiente: Classe Energética A, salamandra na sala e cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de topo (incluindo frigorífico americano).
- Lazer Privativo: Piscina de superfície com design em imitação de madeira e zona de churrasqueira para momentos inesquecíveis.
- Alma Duriense: Propriedade com vinha, lagar mecânico e adega equipada, pronta para produzir o seu próprio vinho.
Distribuição Inteligente do Espaço
Piso Superior (Convivialidade e Luz):
- Open Space (33 m²): Sala e cozinha integradas, onde o lava-loiça foi estrategicamente posicionado sob a janela para que nunca perca a vista.
- Área de Descanso: 2 quartos luminosos com acesso direto à varanda e um WC completo com luz natural.
Piso Inferior (Privacidade e Versatilidade):
- Suíte Independente (17 m²): Um refúgio perfeito para hóspedes ou para maior privacidade, com WC privativo, varanda e acesso a um terraço com banco de baloiço.
Exterior e Anexos:
- Terreno de 3.600 m²: Vinha organizada em patamares, oliveiras, cerejeiras, laranjeiras e macieiras.
- Sustentabilidade: Furo artesiano e sistema de rega automática instalados.
- Arrumos: Adega (16 m²) e arrecadação rústica para apoio agrícola.
Localização Estratégica
Desfrute do isolamento relaxante sem abdicar da proximidade:
- Cultura: A 270m da Igreja de S. Cristóvão de Nogueira (Rota do Românico).
- Lazer: 4,7 km da Barragem do Carrapatelo.
- Serviços: 5 km do centro de Cinfães (Supermercados, farmácias e escolas).
- Acessos: 1h08 do Porto e Aeroporto via EN222 e A4.
Dados Técnicos:
- Área Bruta de Construção: 171,90 m²
- Área do Terreno: 3.600 m²
- Ano: 2025 (Seminova)
- IMI: 220€/ano
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EN
3-BEDROOM VILLA WITH VINEYARD & POOL IN THE HEART OF THE DOURO
A luxury retreat where modernity meets tradition.
If you are looking for the unmistakable peace of the Douro region, combined with the comfort of a sustainable, recent construction, this is your opportunity. Located in São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, this semi-new villa (2025) offers a unique living experience, set on a 3,600 m² plot that is a true tribute to nature.
Features You Will Love:
- Panoramic Views: Large balconies overlooking the lush green landscape of Cinfães.
- Efficient Comfort: Energy Class A, a wood-burning stove (salamandra) in the living room, and a kitchen fully equipped with high-end appliances (including an American-style fridge).
- Private Leisure: Above-ground pool with a wood-effect design and a dedicated BBQ area for unforgettable moments.
- Douro Soul: The property includes a vineyard, mechanical wine press, and a fully equipped cellar (adega), ready for you to produce your own wine.
Intelligent Layout
Upper Floor (Socializing & Light):
- Open Plan (33 m²): Integrated living room and kitchen, featuring a sink strategically placed under the window so you never lose sight of the landscape.
- Rest Area: 2 bright bedrooms with direct balcony access and a full bathroom with natural light.
Lower Floor (Privacy & Versatility):
- Independent Suite (17 m²): A perfect retreat for guests or extra privacy, featuring a private bathroom, balcony, and access to a terrace with a porch swing.
Exterior & Outbuildings:
- 3,600 m² Land: Terraced vineyard, olive trees, and various fruit trees (cherry, orange, and apple).
- Sustainability: Articulated borehole (artesian well) and automatic irrigation system installed.
- Storage: Wine cellar (16 m²) and a rustic storage shed for agricultural tools.
Strategic Location
Enjoy relaxing isolation without sacrificing proximity:
- Culture: 270m from the Church of São Cristóvão de Nogueira (Romanesque Route).
- Leisure: 4.7 km from the Carrapatelo Dam.
- Services: 5 km from the center of Cinfães (Supermarkets, pharmacies, and schools).
- Access: 1h08 from Porto and the Airport via EN222 and A4.
Technical Specifications:
- Gross Construction Area: 171.90 m²
- Plot Size: 3,600 m²
- Year: 2025 (Semi-new)
- Annual Property Tax (IMI): €220/year
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