Moradia T3 em Gondomar com 1 lugar de garagem

Moradia Térrea de 3 Frentes com Grande Potencial – Valbom, Gondomar

Se procura um projeto com excelente base estrutural e uma localização estratégica que combina serenidade e conveniência, esta moradia térrea é a oportunidade ideal. Localizada na Rua dos Marceneiros, em Valbom, esta propriedade destaca-se pelas suas 3 frentes, garantindo uma excelente exposição solar e luminosidade natural durante todo o dia.

Áreas reais

Área bruta de construção: 155 m2

Área bruta privativa: 115 m2

Área da garagem: 40 m2

Área do jardim: 175 m2

Características Principais:

Espaço e Conforto: Área Bruta Privativa de 115 m², distribuída de forma funcional num único piso.

Potencial de Valorização: A moradia encontra-se perfeitamente habitável, necessitando apenas de obras de modernização ou manutenção para se transformar na casa dos seus sonhos.

Área Exterior Privativa: Inserida num terreno de 321 m², conta com uma generosa área exterior de 156 m², ideal para criar um jardim, zona de lazer ou horta urbana.

Estacionamento: Garagem fechada com 40 m², oferecendo segurança e espaço extra de arrumação (atualmente em fase final de legalização, garantindo total conformidade documental).

Localização e Estilo de Vida:

Viver em Valbom significa estar perto de tudo o que é essencial sem abdicar da calma. A localização na Rua dos Marceneiros oferece uma rede de serviços e pontos de interesse a poucos minutos a pé:

Educação: Ideal para famílias, com a Escola Básica de Valbom a apenas 7 min e a Escola Secundária de Valbom a 11 min. Dispõe ainda de Jardim de Infância (12 min) e da Escola Básica Marques Leitão (14 min) nas proximidades.

Transportes e Acessos: Excelente conectividade com várias paragens de autocarro a menos de 7 minutos (José Marques Pinto, Cruzeiro e Padrão), facilitando a deslocação para o centro de Gondomar ou Porto.

Natureza e Lazer: Apenas a 9 minutos de distância, poderá desfrutar do Parque Fluvial da Ribeira de Abade e Gramido, um local de eleição para caminhadas e lazer junto às margens do Douro.

Serviços: A zona é servida por comércio local, incluindo restauração (D'ella Creperia Geladaria a 12 min) e outros serviços de proximidade.

Esta é a casa ideal para quem privilegia o conforto de uma moradia térrea, a privacidade de um lote independente e a proximidade ao rio e à cidade.

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