Moradia T3 em Leiria com 2 lugares de garagem

 Moradia individual T3 +1 de Luxo 

 

 

Apresento-lhe uma moradia T3 +1 (escritorio) absolutamente impecável, moderna e funcional, pensada para quem procura qualidade, conforto e privacidade.  

 

Com arquitetura contemporânea, áreas amplas e acabamentos de topo, esta é uma casa que se distingue pela qualidade da construção e pelos detalhes que fazem realmente a diferença. 

 

Localizada a apenas 5 minutos do centro de Leiria, beneficia de uma zona tranquila e residencial, com excelentes acessos e proximidade a escolas, hospital, comércio, restauração, farmácia, supermercados e transportes públicos 

 

🏡 Descrição Geral 

 

Moradia T4 nova, composta por cozinha equipada, sala ampla, 2 suítes, 4 casas de banho, garagem fechada para 4 carros, lavandaria, ginásio/sala de jogos, jardim, churrasqueira e uma fantástica piscina de água salgada com automatização de última geração.  

 

Conta ainda com sistemas de conforto avançados como piso radiante, VMC de duplo fluxo, aspiração central, painéis fotovoltaicos, caixilharia de alto desempenho e estores elétricos com controlo inteligente. 

 

Exposição solar excelente e vistas desafogadas, num ambiente calmo e de elevada qualidade de vida. 

 

 

🔑 Principais Características: 

 

 • Hall de entrada com roupeiro embutido 

 • Cozinha totalmente equipada (placa, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico e arca vertical) 

 • Sala de estar e jantar com muita luz natural 

 • 3 quartos, sendo 2 suítes 

 • Escritório 

 • 4 WCs com louças suspensas 

 • Lavandaria e arrumos 

 • Ginásio/sala de jogos 

 • Varanda com vistas amplas 

 • Alpendre 

 • Garagem fechada para 4 carros 

 • Jardim com relva sintética 

 • Churrasqueira 

 • Piscina de água salgada com automatização 

 • Sistema VMC de duplo fluxo 

 • Aspiração central 

 • Piso radiante 

 • Pré-instalação de ar condicionado 

 • Bomba de calor Daikin 

 • Termoacumulador de 500 L 

 • Painéis fotovoltaicos com inversor 

 • Roupeiros embutidos nos quartos e hall 

 • Tectos falsos com iluminação embutida 

 • Portas interiores com fecho magnético 

 • Torneiras termoestáticas 

 • Estores elétricos com sistema inteligente Shelly (anti-roubo) 

 • Caixilharia de alumínio com corte térmico 

 • Vidros duplos 

 • Janelas de correr e oscilobatente 

 • Videoporteiro 

 • Sistema de videovigilância 

 

🏠 Distribuição de Espaços 

 

Zona Social: 

 • Hall de entrada 

 • Cozinha equipada 

 • Sala de estar e jantar 

 • WC social 

 • Jardim exterior 

 

Zona Privada: 

 • 3 quartos (2 suítes) 

 • Escritório 

 • 3 WCs (2 integrados nas suítes) 

 • Lavandaria e arrumos 

 • Ginásio/sala de jogos 

 • Garagem para 4 carros 

 

📐 Áreas (Caderneta Predial) 

 • Área total do terreno: 525 m² 

 • Área de implantação: 206 m² 

 • Área bruta de construção: 340 m² 

 • Área bruta dependente: 167 m² 

 • Área bruta privativa: 173 m² 

 

Se procura uma moradia muito bem localizada, de alta gama, excelente qualidade de acabamentos, muito funcional, com qualidade de construção, equipamentos e acabamentos acima da média já encontrou… 

 

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Luxury Detached 3-Bedroom Villa 

 

I present to you an absolutely impeccable 4-bedroom villa, modern and functional,
designed for those who seek quality, comfort and privacy. 

 

With contemporary architecture, generous areas and top-quality finishes, this is a
house that stands out for its construction quality and for the details that truly make a difference. 

 

Located just 5 minutes from the centre of Leiria, it benefits from a quiet residential
area, with excellent access and close proximity to schools, hospital, shops, restaurants, pharmacy, supermarkets and public transport. 

 

🏡 General Description 

 

New
4-bedroom villa, consisting of a fully equipped kitchen, spacious living room,
2 en-suite bedrooms, 4 bathrooms, closed garage for 4 cars, laundry room,
gym/games room, garden, barbecue area and a fantastic saltwater swimming pool
with state-of-the-art automation. 

 

It also features advanced comfort systems such as underfloor heating, dual-flow VMC,
central vacuum system, photovoltaic panels, high-performance aluminium window frames and electric shutters with smart control. 

 

Excellent sun exposure and open views, in a calm environment with high quality of life. 

 

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🔑 Main Features: 

 • Entrance hall with built-in wardrobe 

 • Fully equipped kitchen (hob, oven, extractor, microwave, fridge and vertical freezer) 

 • Living and dining room with abundant natural light 

 • 3 bedrooms, 2 of them en-suite 

 • Office 

 • 4 bathrooms with suspended sanitary ware 

 • Laundry room and storage 

 • Gym/games room 

 • Balcony with open views 

 • Porch 

 • Closed garage for 4 cars 

 • Garden with synthetic grass 

 • Barbecue 

 • Saltwater swimming pool with automation 

 • Dual-flow VMC system 

 • Central vacuum 

 • Underfloor heating 

 • Pre-installation for air conditioning 

 • Daikin heat pump 

 • 500 L water heater 

 • Photovoltaic panels with inverter 

 • Built-in wardrobes in bedrooms and hallway 

 • False ceilings with recessed lighting 

 • Interior doors with magnetic lock 

 • Thermostatic taps 

 • Electric shutters with Shelly smart system (anti-theft) 

 • Aluminium frames with thermal break 

 • Double glazing 

 • Sliding and tilt-and-turn windows 

 • Video intercom 

 • Video surveillance system 

 

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🏠 Space Distribution 

 

Social Area: 

 • Entrance hall 

 • Equipped kitchen 

 • Living and dining room 

 • Guest WC 

 • Exterior garden 

 

PrivateArea: 

 • 3 bedrooms (2 en-suite) 

 • Office 

 • 3 WCs (2 integrated in the en-suites) 

 • Laundry room and storage 

 • Gym/games room 

 • Garage for 4 cars 

 

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📐 Areas (Land Registry) 

 • Total land area: 525 m² 

 • Building footprint: 206 m² 

 • Gross construction area: 340 m² 

 • Gross dependent area: 167 m² 

 • Gross private area: 173 m² 

 

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If you are looking for a very well-located, high-end villa with excellent quality
finishes, highly functional and with construction quality, equipment and features above average… you’ve found it. 

 

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