Moradia T3 em Bairro da Encarnação com 88 m²

Moradia T3 para venda

Oportunidade Única: Moradia para Reabilitação Total no Coração do Bairro da Encarnação

Localização: Rua dos Lojistas, – Olivais, Lisboa

Apresentamos esta moradia de traça tradicional, situada numa das zonas mais tranquilas de Lisboa: o Bairro da Encarnação. Este imóvel é a tela em branco perfeita para quem procura criar uma casa à sua medida ou para investidores que procuram um projeto de alta rentabilidade numa localização premium.

Características Principais:

• Tipologia Original: T3 (com possibilidade de otimização de layout durante a obra).
• Área Bruta Privativa: 88.60 m². inserida num lote de 123 m2
• Espaço Exterior: Quintal privativo, ideal para criar uma zona de lazer, jardim ou espaço para refeições ao ar livre.
• Estado: Para recuperação total, permitindo a personalização completa de acabamentos e distribuição interior.

Vantagens da Localização:

• Exclusividade: Viver numa "Cidade Jardim" em pleno centro urbano, onde impera o silêncio e o espírito de vizinhança.
• Acessibilidade: A apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro da Encarnação (Linha Vermelha) e com acesso direto à Segunda Circular, A1 e Ponte Vasco da Gama.
• Serviços: Proximidade imediata ao Mercado da Encarnação, escolas, farmácias e comércio local tradicional. A 5 minutos do Aeroporto de Lisboa e do Parque das Nações.

Potencial de Investimento:
Situada numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta moradia beneficia de incentivos fiscais significativos para a obra, incluindo a aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) nos serviços de reabilitação e potencial isenção de IMI e IMT (mediante condições legais).

Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel com o charme histórico dos anos 40 e transformá-lo numa moradia moderna e sofisticada numa das zonas mais seguras e valorizadas da capital.

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