Moradia T3 em Setúbal com carregamento de carros elétricos

Moradia T3+1 nova com garagem, terraço e jacuzzi no Centro Histórico de Setúbal

Uma moradia rara na Baixa de Setúbal, onde construção recente, garagem privativa, espaço exterior e imagem contemporânea se encontram no mesmo imóvel.

Localizada na Rua Alcaçarias, em pleno Centro Histórico, esta moradia independente distingue-se pela combinação de centralidade, conforto e privacidade. É uma solução pouco comum nesta zona da cidade, especialmente pela presença de garagem integrada, terraço privativo com jacuzzi e acabamentos actuais.

Com 247 m² de área bruta, distribuídos por três pisos, a casa foi pensada para uma vivência prática e confortável. O piso principal desenvolve-se em open space, integrando sala de estar, zona de jantar e cozinha totalmente equipada, criando um ambiente amplo, luminoso e funcional.

Nos pisos superiores encontram-se três quartos, incluindo suite, e ainda um espaço adicional no último piso, que poderá funcionar como escritório, sala de televisão, zona de hóspedes ou quarto complementar, conforme a necessidade de utilização.

A moradia conta com quatro casas de banho, ar condicionado, aquecimento de águas por sistema solar térmico, estores blackout integrados e cozinha equipada com electrodomésticos AEG, complementada por frigorífico Siemens.

No exterior, o terraço privativo com cerca de 40 m² oferece uma zona de lazer rara no centro da cidade, com jacuzzi equipado com sistema de sanitização UV e controlo por aplicação Wi-Fi. A garagem privativa inclui carregamento para veículo eléctrico, acrescentando conforto e preparação para as necessidades actuais.

A localização

A Rua Alcaçarias permite viver Setúbal a pé, com proximidade ao Mercado do Livramento, à Avenida Luísa Todi, à frente ribeirinha, ao comércio tradicional, restaurantes, serviços e zonas culturais da cidade.

A localização beneficia ainda da proximidade ao Parque do Bonfim e das ligações fluviais a Tróia, através dos terminais de ferry e catamaran de Setúbal. A Arrábida, as praias da região e a ligação a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado reforçam a versatilidade desta moradia, tanto para residência principal como para segunda habitação ou investimento.

Enquadramento fiscal

O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana, podendo beneficiar de importantes incentivos fiscais associados à reabilitação urbana, nomeadamente:

• Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado
• Isenção de IMI pelo período legalmente previsto
• Tributação reduzida a 5% sobre rendimentos prediais
• Tributação reduzida a 5% sobre mais-valias

Este enquadramento reforça o interesse do imóvel não só para habitação própria, mas também para compradores com perfil de investimento patrimonial, que valorizem a combinação entre localização central, construção recente, qualidade de acabamentos e eventual optimização fiscal.

O imóvel encontra-se em fase final de acabamentos e a Licença de Utilização encontra-se em apreciação junto da Câmara Municipal. A escritura está prevista a partir de Junho de 2026.

Características principais

• Área bruta: 247 m²
• Lote: 151 m²
• Tipologia: T3+1
• Casas de banho: 4
• Pisos: 3
• Garagem privativa com carregamento para veículo eléctrico
• Terraço com cerca de 40 m² e jacuzzi
• Cozinha equipada com electrodomésticos AEG e frigorífico Siemens
• Ar condicionado
• Sistema solar térmico para aquecimento de águas
• Estores blackout integrados
• Construção nova, 2026
• Preço: 895.000 €

Uma moradia para quem procura viver no centro de Setúbal, sem abdicar de garagem, espaço exterior e conforto contemporâneo.

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