Moradia T3 em Silves com carregamento de carros elétricos

Moradia T3 Renovada em Pêra | Oportunidade de Investimento com Arrendamento por 5 Anos

Uma oportunidade diferenciada para quem procura investimento imobiliário no Algarve com rendimento desde o primeiro dia.

Situada na tranquila Urbanização dos Areais, em Pêra, a cerca de 2 km da Praia Grande, esta moradia T3 renovada é comercializada através de um modelo de Sale & Leaseback: os atuais proprietários vendem o imóvel e permanecem na habitação como arrendatários, através de um contrato de arrendamento habitacional a celebrar em simultâneo com a escritura de compra e venda.

Desta forma, o novo proprietário adquire o imóvel já com arrendamento definido, eliminando a necessidade inicial de procurar inquilino e permitindo uma perspetiva de rendimento imediato.
Condições previstas do arrendamento

• Contrato de arrendamento: celebrado no momento da escritura;
• Prazo: 5 anos, com prazo certo;
• Renda mensal: 1.250 €;
• Rendimento anual bruto: 15.000 €;
• Arrendatários: atuais proprietários da habitação.

Este modelo proporciona ao investidor maior previsibilidade de ocupação e rendimento, beneficiando ainda da continuidade dos atuais ocupantes, que conhecem e têm vindo a cuidar da propriedade.
Características da moradia

Implantada num lote de 210 m², a propriedade dispõe de:

• 181 m² de área bruta de construção;
• 154 m² de área bruta privativa;
• 3 quartos, um deles ensuite;
• Casa de banho completa;
• WC de serviço;
• Cozinha totalmente equipada;
• Zona exterior de barbecue;
• Estacionamento coberto dentro da propriedade;
• Possibilidade de instalação de carregador para veículo elétrico.

A moradia foi alvo de melhorias importantes ao nível do conforto e eficiência, incluindo:

• Isolamento exterior em sistema ETICS/capoto;
• Janelas oscilobatentes;
• Estores elétricos.

Estas melhorias contribuem para um melhor comportamento térmico da habitação e ainda não se encontram refletidas no atual certificado energético.
Vantagens para o investidor

• Rendimento desde o início da aquisição;
• Contrato de arrendamento com prazo certo de 5 anos;
• Renda prevista de 1.250 €/mês;
• 15.000 € de rendimento bruto anual;
• Potencial de reinvestimento de mais-valias provenientes da venda de outra habitação secundária, através da aquisição de imóvel destinado a arrendamento acessível. 
• Imóvel já ocupado pelos atuais proprietários;
• Sem necessidade inicial de procurar arrendatário;
• Moradia renovada e cuidada;
• Localização próxima das principais praias do concelho;
• Potencial de valorização numa zona residencial consolidada do Algarve.

Para investidores que tenham realizado a venda de outro imóvel habitacional, a aquisição poderá ainda, dependendo da situação concreta e do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis, enquadrar-se nos regimes fiscais de reinvestimento associados à colocação de imóveis no mercado de arrendamento acessível habitacional.

Recomenda-se a confirmação do respetivo enquadramento fiscal junto de contabilista ou consultor fiscal antes da aquisição.
Localização

Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada de Pêra, a propriedade encontra-se próxima de praias, comércio, serviços e principais acessos rodoviários, reunindo características interessantes tanto do ponto de vista patrimonial como de investimento.

A proximidade da Praia Grande, de Armação de Pêra, da Guia e de Albufeira reforça o potencial de valorização da localização.
Um investimento com rendimento definido desde o primeiro dia

Uma solução especialmente interessante para quem procura aplicar capital no imobiliário, assegurar uma ocupação de médio prazo e obter rendimento através de um contrato de arrendamento previamente estabelecido.

Para mais informações sobre as condições da venda e do contrato de arrendamento, entre em contacto e agende a sua visita.