🏡 FANTÁSTICA MORADIA TOTALMENTE REMODELADA EM AGUALVA-CACÉM | CLASSE ENERGÉTICA "B" E POTENCIAL ÚNICO DE RENDIMENTO!
Se procura um imóvel pronto a habitar, com acabamentos de qualidade, excelente localização e uma flexibilidade única no mercado, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Situada numa zona estratégica com excecional oferta de comércio, serviços e transportes, esta moradia independente destaca-se por oferecer, na prática, o usufruto de duas habitações totalmente autónomas.
🎯 Perfis deComprador Ideal (A Quem se Destina Este Imóvel?)
Esta moradia foi desenhada para responder perfeitamente a três perfis específicos de clientes, tornando-se num investimento altamente seguro e versátil:
- Investidor Inteligente (Alta Yield): Propriedade perfeita para investidores que procuram colocar duas frações autónomas no mercado de arrendamento residencial (com entradas totalmente independentes). Beneficie de uma taxa de rentabilidade bruta anual muito acima da média praticada na Grande Lisboa, potenciada pela classe energética B, facilidade de estacionamento e proximidade à estação de comboios.
- Habitação Própria com Apoio ao Crédito: O comprador pode viver na habitação principal (Piso 0 + Sótão) com todo o espaço e segurança, e colocar o piso inferior no mercado de arrendamento. A renda gerada mensalmente será capazde suportar grande parte (ou a totalidade) da prestação do Crédito Habitação junto do banco!
- Famílias Multigeracionais ou Numerosas: A configuração perfeita para acolher uma comunidade familiar unida (como pais e filhos já crescidos), garantindo que todos vivem sob o mesmo teto mas com total independência, cozinhas próprias e privacidade absoluta entre pisos.
📍 Localização de Eleição, Acessos e Conveniência
A localização desta moradia alia a tranquilidade de um bairro residencial à máxima conveniência para o seu dia a dia:
- Acessos Rodoviários de Excelência: Proximidade imediata aos principais eixos rodoviários e acessos rápidos às autoestradas vizinhas (IC16, A16 e IC19), permitindo deslocações fluidas para Lisboa, Sintra ou Cascais. Transportes Públicos à Porta: A uma curta e confortável distância pedonal da Estação de Comboios (Agualva-Cacém), facilitando a rotina de quem prefere deslocar-se em transporte ferroviário.
- Comércio e Serviços na Vizinhança: Envolvência rica em todo o tipo de infraestruturas essenciais, tais como supermercados, comércio tradicional, farmácias, escolas, centros de saúde, restauração e serviços públicos. Pode fazer a sua vida diária praticamente a pé!
🚗 Estacionamento Privativo com Portão Elétrico
Um dos grandes argumentos exclusivos e altamente valorizados nesta propriedade é o seu logradouro frontal:
- Espaço Garantido: A moradia conta com dotação oficial e espaço de estacionamento privado na frente para 2 a 3 viaturas.
- Conforto Total: Zona equipada com um portão elétrico moderno, garantindo-lhe o máximo conforto, segurança e privacidade ao chegar a casa.
⚡Conforto de Excelência e Alta Eficiência Energética
O imóvel foi alvo de uma remodelação profunda e inteligente, destacando-se pela sua Classe Energética B, ideal para quem valoriza a sustentabilidade e a poupança económica:
- Isolamento de Topo: Caixilharia moderna com vidros duplos e sistema oscilo-batente para o máximo isolamento térmico e acústico.
- Segurança e Luminosidade: Portadas exteriores robustas que conferem segurança acrescida e total controlo de luz.
- Equipamento Premium: Equipado com bomba de calor, sistema central de climatização (com pré-instalação de ar condicionado), aspiração central no piso principal e sistema de vídeo porteiro independente em todos os pisos.
📐 DistribuiçãoInteligente do Espaço (Dois Pisos Independentes) ️
- Piso Superior / Piso 0 (Habitação Principal):
- Zona social elegante em open space com sala ampla e cozinha totalmente equipada.
- 3 quartos com excelente exposição solar e 2 casas de banho completas.
- Acesso exclusivo a um generoso aproveitamento de sótão, otimizado com mais 1 quarto, 1 casa de banho, uma sala multiusos e amplas zonas de arrumação lateral, beneficiando de excelente luz natural através de janelas de tecto.
2. Piso Inferior / Piso -1 (Habitação Tardoz - Entrada Independente):
- Um apartamento autónomo idealizado com 3 quartos adicionais, sala de estar acolhedora e cozinha equipada com zona de copa.
- Desfruta de um acesso direto e privado à rua tardoz (Praceta Leais Amigos) e ao fantástico jardim exclusivo da moradia (com estrutura verde privativa), que conta com diversas árvores de fruto — um verdadeiro refúgio privado para os seus momentos de lazer.
Não avalie esta moradia apenas pela primeira impressão da fachada: descubra a imponência, a qualidade de construção, o estacionamento privativo e o espaço surpreendente que se encontram nesta propriedade única.
ℹ️ As plantas oficiais do projeto de alteração de uso encontram-se anexadas no final da
galeria de fotos para sua consulta técnica e validação das áreas.
Marque já a sua visita e venha surpreender-se com este excelente investimento!