Moradia T3 em Sintra com visita virtual

💥 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 3 MORADIAS + 1 ANEXO | BELAS, SINTRA

COM VIABILIDADE DE RECURSO A CRÉDITO

📈 INVESTIMENTO TOTAL: 415.000 € | YIELD BRUTO POTENCIAL ATÉ 23,36%

Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciada em Belas, Sintra, composta por 3 moradias T1 independentes + 1 anexo T1, inseridos numa propriedade total com quintal privativo.

O projeto prevê um investimento de 315.000 € na aquisição + 100.000 € em obras e valorização, permitindo transformar o imóvel num ativo com duas fontes de rendimento:

🏠 Arrendamento permanente das moradias

🎉 Exploração complementar para festas e eventos familiares, com piscina, barbecue/churrasco e espaço exterior de lazer.
💰 ESTRUTURA DO INVESTIMENTO

🏠 Aquisição: 315.000 €

🛠️ Obras e valorização: 100.000 €Investimento total: 415.000 €
📊 RENTABILIDADE PERMANENTE

O projeto prevê um rendimento de arrendamento permanente de:

2.080 €/mês

➡️ 24.960 €/ano

Sobre um investimento total de 415.000 €, representa:Yield bruto de 6,01%

Este é o rendimento recorrente, sem considerar a exploração adicional do anexo e espaço exterior.
🎉 SEGUNDA FONTE DE RENDIMENTO

A criação de uma área exterior equipada com:

🏊 Piscina

🔥 Zona de barbecue e churrasco

🌿 Espaço exterior de convívio

🎉 Zona para festas e eventos familiares

🏡 Anexo T1 de apoio

permite acrescentar uma componente de rendimento variável estimada entre:

3.000 € e 6.000 €/mês

➡️ 36.000 € a 72.000 €/ano

Estimativa de exploração sujeita à procura, modelo de operação, licenciamento e demais condições aplicáveis.
🚀 POTENCIAL DE RENTABILIDADE TOTAL

Combinando o arrendamento permanente com a exploração de eventos:

🔹 Cenário conservador

2.080 € + 3.000 € = 5.080 €/mês

➡️ 60.960 €/ano

➡️ Yield bruto: 14,69%

🔹 Cenário de maior exploração

2.080 € + 6.000 € = 8.080 €/mês

➡️ 96.960 €/ano

➡️ Yield bruto: 23,36%
📈 RESUMO PARA O INVESTIDOR

💰 Investimento total: 415.000 €

🏠 Rendimento permanente: 24.960 €/ano

🎉 Rendimento variável potencial: 36.000–72.000 €/ano

💵 Receita bruta potencial: 60.960–96.960 €/ano

📊 Yield do arrendamento: 6,01%

🔥 Yield bruto potencial combinado: 14,69%–23,36%
🏡 COMPOSIÇÃO DO ATIVO

• 🏠 Moradia T1 — 34 m²
• 🏠 Moradia T1 — 43,80 m²
• 🏠 Moradia T1 — 50 m²
• 🏡 Anexo T1 — 33 m²
• 🌳 Quintal privativo
• ☀️ Exposição solar a Sudeste

As três moradias permitem estruturar uma base de rendimento recorrente, enquanto o anexo e o espaço exterior acrescentam uma segunda possibilidade de exploração.
🎯 CONCEITO DE INVESTIMENTO

O objetivo é criar um ativo imobiliário multifuncional, combinando:

🏠 HABITAÇÃO + 🎉 EVENTOS + 🏊 LAZER

A piscina e a zona de barbecue/churrasco valorizam a experiência do espaço exterior e podem contribuir para aumentar a capacidade de atração e exploração do imóvel.

Desta forma, o investidor não fica dependente de uma única fonte de rendimento, podendo combinar receita recorrente de arrendamento com receita variável proveniente da exploração de eventos privados.
📍 BELAS — SINTRA

Localização estratégica com proximidade a:

🏰 Palácio Nacional de Queluz

⛳ Lisbon Sports Club

🌳 Serra de Sintra

🛍️ Comércio e serviços

🚗 A16, IC16 e IC19

🚆 Linha de Sintra

📍 Lisboa a cerca de 20 minutos, dependendo do trânsito
💎 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR

315.000 € aquisição
+ 100.000 € obras
= 415.000 € investimento total

Com potencial para gerar:60.960 € a 96.960 € de receita bruta anual

e um:
🔥 YIELD BRUTO POTENCIAL DE 14,69% A 23,36%

Um projeto pensado para quem procura rendimento, diversificação e valorização patrimonial, através da combinação de arrendamento permanente com uma componente complementar de eventos e lazer.

📅 Agende uma visita e conheça o potencial deste projeto de investimento em Belas, Sintra.