Moradia T4 à venda em Borralha

Moradia para remodelar, com terreno com 3080 m2, situada na Borralha, às portas da cidade de Águeda.

A moradia e o terreno são 2 artigos independentes, sendo que o terreno situa-se em zona residencial, permitindo a construção de moradias.

A moradia necessita de obras de remodelação, não tendo de momento condições de habitabilidade, mas apresenta uma área de construção de 200 m2.

A mesma localiza-se numa zona alta com vistas desafogadas e excelente exposição solar. 

Possui 2 pisos, grande terraço, varanda marquisada, sala, cozinha (neste momento sem móveis), 4 quartos e 2 casas de banho.

O terreno é contíguo à moradia, tem 3080 m2 de área e está inserido no PDM de Águeda como "Zona residencial tipo 1", permitindo:

"Artº 85 do PDM de Águeda – Edificabilidadade

1.As regras a aplicar aos Espaços Residenciais Tipo 1 são as seguintes:

1. Número máximo de pisos acima da cota de soleira com excepção dos casos referentes na alínea b) e c) – 3 pisos
2. Número máximo de pisos acima da cota de soleira para moradias unifamiliares – 2 pisos;
3. Número máximo de pisos acima da cota de soleira para indústria, armazém e oficinas – 2 pisos;
4. Altura máxima para fachada de indústria, armazém e oficinas – 9 metros;
5. Área total dos anexos – 15% da área da parcela ou lote;
6. Índice máximo de ocupação do solo – 0,75
7. Excecionalmente, permite-se um número de pisos superior ao constante da alínea a) do número anterior, até um máximo de 4 pisos, desde que cumpram pelo menos uma alínea descritas no nº 2 do artigo 80."

Esta imóvel é adequada para vários tipos de fins:

• habitação própria, podendo remodelar-se a moradia e usfruir do terreno,
• habitação própria, criando nova moradia no terreno;
• habitação própria, criando nova moradia no terreno e vendendo a atual moradia no estado em que se encontra;
• habitação própria, remodelando a moradia e colocando-se o terreno à venda;
• investimento, colocando à venda separadamente a moradia e o terreno;
• investimento, fazendo obras na moradia e colocando a mesma no mercado de arrendamento com terreno incluíndo;
• investimento, fazendo obras na moradia e colocando a mesma para revenda com terreno incluído;
• investimento, fazendo obras na moradia e colocando o terreno à venda.

A moradia situa-se a poucos minutos da cidade de Águeda, na Borralha, em zona dotada de farmácia, clínica de saúde, creche, centro social, parque desportivo com campos de futebol, padel e ténis, parque de merendas e rio Águeda.

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