Moradia T4 em Sobral de Ceira com 2 lugares de garagem

 🏡 MORADIA T4 COM JARDIM, QUINTAL E TERRENO A APENAS 10 MINUTOS DE COIMBRA

Excelente moradia com elevado potencial, ideal para habitação própria, solução multifamiliar ou investimento.

🔹 Dois pisos com entradas independentes

Uma característica diferenciadora que garante privacidade e versatilidade, permitindo a utilização autónoma de cada piso ou a possibilidade de arrendamento independente.

🔸 Distribuição do Imóvel

Rés do Chão:

• Sala ampla e luminosa
• 1 quarto
• Divisão atualmente utilizada como garrafeira

1.º Andar:

• 3 quartos
• Sala com acesso a varanda
• Casa de banho com banheira
• Cozinha com acesso direto à parte traseira da moradia
• Despensa

🔹 Anexos e Espaços Exteriores

• Anexo com cozinha equipada com fogão a lenha e sala
• Lavandaria
• Estacionamento coberto para duas viaturas

O jardim e quintal, com várias árvores de fruto, criam um ambiente tranquilo e muito agradável, ideal para momentos de lazer ao ar livre.

Conta ainda com um terreno com cerca de 400 m², perfeito para a criação de uma horta, oferecendo um espaço exterior funcional e convidativo.

🔹 Localização e Acessos

• Acesso direto ao MetroBus (aprox. 150 metros)
• Próximo de paragem dos SMTUC
• A apenas 10 minutos de Coimbra, com rápido acesso à autoestrada
  🔹 Extras
• Tanque de água com potencial para piscina, ideal para criar uma zona de lazer
• Excelente exposição solar
• Bom enquadramento urbano

🔹 Situação Legal

Imóvel sem Licença de Utilização, escriturável ao abrigo do SIMPLEX – Decreto-Lei n.º 10/2024.

Processo de licenciamento em curso na Câmara Municipal de Coimbra, encontrando-se apenas pendente a emissão por parte da C.M.C.

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