Moradia T4 em Salvaterra de Magos com 136 m²

Moradia T2+2 em Marinhais — Jardim * Terreno 4000m2 * Poço * Tanque * Dependência Agrícola

Ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com a
natureza, sem abdicar da proximidade a Lisboa e Santarém.    

 Características Principais  

• Tipologia: T2 + 2 escritórios + 2 Salas + 2 casas banho completas
• Área total do terreno: 4.000 m² 
• Orientação: Este / Sul / Oeste 
• Canalizações novas (2021) 
• Telhado em excelente estado de conservação 
• Revestimento térmico em capoto 
• Piso flutuante em toda a casa, exceto na cozinha original 
• Janelas eficientes, basculantes, com vidros duplos e redes mosquiteiras 
• 2 Salamandras — uma na sala de jantar e outra na sala de estar    

🏠 Distribuição Interior  

• Cozinha rústica, com lareira típica ribatejana, e forno a lenha antigo, totalmente
  funcional 
• Ampla e luminosa sala de estar 
• Sala de jantar independente 
• 2 quartos espaçosos
• 2 escritorios luminosos
• 2 casas de banho completas, ambas com cabine de duche  
• 1 com aquecimento a gás 
• 1 com termoacumulador de 200L 
• Uma com água da rede, outra com água do poço  
• Lavandaria espaçosa e funcional    

🌳 Exterior e Terreno  

• Terreno com 4.000 m², parcialmente vedado
• Jardim com árvores e zonas de lazer 
• Horta, espaço para estufas e árvores 
• Sistema de rega instalado e a funcionar 
• Poço com motor novo 
• Tanque de rega, que também serve como piscina no verão 
• Dependência Agrícola de 69 m², ideal para apoio agrícola ou possível nova habitação independente
• Canil forrado a capoto 
• Muro de delimitação em construção (sem custo para o novo proprietário) 
• Total privacidade ao redor da habitação    

🚗 Infraestruturas e Serviços  

• Água, luz e saneamento municipais 
• Propriedade autossustentável com poço e tanque de rega 
• Internet e rede móvel com boa cobertura 
• Zona calma e segura    

📍 Localização 

Marinhais situa-se na margem sul do Rio Tejo, entre o Ribatejo
e o Alentejo, próxima de Salvaterra de Magos, Glória do Ribatejo e Muge.

Apesar de pertencer ao distrito de Santarém, integra a área da Grande Lisboa e
Vale do Tejo, nomeadamente a sub-região da Lezíria do Tejo. 

A vila é reconhecida pela sua tranquilidade, sol e campos
férteis, com predominância de vinhas, tomateiros e milheirais.

Excelente opção para quem procura refúgio natural e proximidade à capital com custos
de vida mais acessíveis.    

🛒 Serviços e Equipamentos Locais  

• Comércio e serviços essenciais (bancos, GNR, correios, supermercados: Continente, Lidl, Intermarché, restaurantes e comércio local )
• Creche e escola básica até ao 9.º ano 
• Escolas Secundária e Profissional em Salvaterra de Magos 
• Gimnodesportivo de Marinhais e Centro de Artes e Música “O Batuque”    

🚗 Acessos e Distâncias  

• Lisboa (Aeroporto) — 45 minutos 
• Santarém — 30 minutos (comboio Lisboa-Porto / A1) 
• Almeirim — 20 minutos (A1 / A13 / Quinta da Alorna – Rota do Vinho) 
• Benavente — 20 minutos (A10, A13, A2, A1, CREL, A5) 
• Coruche — 20 minutos (praia fluvial do Rio Sorraia / capital da cortiça) 
• Valada do Ribatejo — 20 minutos (praia fluvial do Tejo) 
• Salvaterra de Magos — 10 minutos (capital da Falcoaria) 
• Muge — 5 minutos (Centro de Interpretação dos Concheiros, ponte romana e Adega Casal Branco – 1734)    

🌿 Qualidade de Vida e Tranquilidade 

Viva rodeado de natureza, ar puro e sossego, com toda a conveniência de estar perto da capital.

Ideal para residência permanente, casa de campo, turismo rural ou investimento agrícola.    

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