Moradia T4 em Soure com 2 lugares de garagem

Moradia T4 de 3 Pisos com Potencial Independente e Amplo Espaço Exterior

Apresentamos esta excelente moradia de três pisos, que combina áreas generosas, funcionalidade e um elevado potencial de valorização. Localizada num lote que privilegia o espaço livre, esta é a casa ideal para famílias numerosas ou para quem procura um projeto com possibilidade de rendimento extra. 

Piso Principal (Social e Funcional):

• Cozinha: Espaçosa e com excelente luz natural. Embora apresente um estilo datado, encontra-se num estado de conservação irrepreensível e totalmente funcional.
• Despensa: Zona de arrumação independente para apoio à cozinha.
• Salas: Áreas amplas com acesso fluido, ideais para criar distintos ambientes de estar e jantar.
• Casas de Banho: O imóvel dispõe de um total de 3 casas de banho estrategicamente distribuídas. 

Piso Superior (Zona Privativa):

• Quartos: 4 quartos luminosos, todos equipados com varandas privativas, proporcionando vistas desafogadas e ventilação natural.
• Suite: Um dos quartos é suite, garantindo total privacidade e conforto. 

Sótão / Último Piso (Versatilidade Total):

• Encontra-se atualmente em Open Space, com infraestrutura pronta para ser transformado num apartamento independente. Uma oportunidade única para criar um estúdio de trabalho, zona de lazer ou uma unidade para rentabilizar. 

Espaço Exterior e Terreno:

• A moradia está inserida num lote com excelente espaço exterior.
• Destaque para o terreno lateral, com viabilidade e espaço ideal para a construção de uma garagem fechada ou telheiro para várias viaturas.

Outras Características:

• Excelente exposição solar.
• Varandas em todos os quartos.
• Estrutura sólida e bem mantida.

Viver em Granja do Ulmeiro, no concelho de Soure, oferece um equilíbrio estratégico entre a tranquilidade de uma vila e a facilidade de acessos a grandes centros urbanos.

Principais Benefícios e Informações:

• Localização Estratégica: Situa-se a aproximadamente 19 km de Coimbra (cerca de 22-24 minutos de carro) e a 22 km da Figueira da Foz. Esta proximidade torna-a uma "localidade dormitório" ideal para quem trabalha nestas cidades mas prefere um custo de vida mais baixo.
• Hub de Transportes: A Estação de Alfarelos (localizada na Granja do Ulmeiro) é um dos entroncamentos ferroviários mais importantes do país, ligando a Linha do Norte ao Ramal de Alfarelos. Permite ligações rápidas por comboios Urbanos, Interregionais e Regionais para Coimbra, Figueira da Foz, Porto e Lisboa.
• Apoios à Reabilitação (ARU): A vila possui uma Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite aos proprietários aceder a benefícios fiscais significativos na recuperação de imóveis, como o IVA reduzido a 6% em obras, isenções de IMI e reduções em taxas municipais.
• Qualidade de Vida e Serviços: É uma zona tranquila com uma população de cerca de 1.700 habitantes. Oferece serviços essenciais como escolas, comércio local e proximidade a zonas de lazer no vale do Mondego.
• Potencial de Valorização: Devido à facilidade de acessos e preços imobiliários mais competitivos do que em Coimbra, a freguesia tem registado crescimento populacional e imobiliário na última década. 

Venha conhecer esta moradia com um enorme potencial de personalização e transformação!