Moradia T5 em Guarda com 2 lugares de garagem

💼 Oportunidade de Investimento – Edifício com Comércio e Habitação | Póvoa do Mileu, Guarda

Excelente oportunidade para investidores, localizada na Póvoa do Mileu, uma zona com bons acessos e proximidade ao centro da cidade da Guarda.

Este edifício de utilização mista (comércio + habitação) encontra-se implantado num terreno com 749 m² e dispõe de 540 m² de área bruta privativa, oferecendo diversas possibilidades de exploração, seja através de arrendamento comercial, habitacional ou utilização própria com rendimento associado.

🏢 Composição do Imóvel

Rés-do-Chão – Espaço Comercial

Área destinada a comércio composta por:

✔ 2 assoalhadas amplas

✔ Cozinha

✔ 2 casas de banho

Atualmente configurado para atividade de restauração, podendo ser adaptado a diferentes tipos de negócio ou explorado através de arrendamento comercial.

🏠 1.º Andar – Habitação

Zona habitacional composta por:

✔ 7 assoalhadas

✔ Cozinha

✔ Sala

✔ Casa de banho

✔ Hall de distribuição

Dispõe ainda de garagem privativa.

Espaço com boas áreas e possibilidade de adaptação para habitação própria ou arrendamento.

📦 Arrecadações

O imóvel inclui ainda duas arrecadações independentes, ideais para apoio à atividade comercial ou arrumação adicional.

⚡ Infraestruturas e Eficiência Energética

O edifício encontra-se equipado com diversas soluções técnicas que representam uma mais-valia em termos de conforto, autonomia e redução de custos operacionais:

☀️ 24 painéis fotovoltaicos com possibilidade de aproveitamento para consumo próprio

☀️ Coletor solar de tubos de vácuo para aquecimento de águas sanitárias

⚡ Cobertura de energia trifásica em toda a propriedade

💧 Furo privado de água e ligação à rede pública

🔥 Aquecimento central através de caldeira a gasóleo e/ou recuperador de calor

🔥 Gás canalizado

🚰 Canalização de água distribuída por toda a área agrícola e zona destinada a animais domésticos

🌳 Terreno e Potencial Exterior

O terreno envolvente com 749 m² oferece espaço adicional para apoio à atividade comercial, zona exterior complementar ou outras utilizações compatíveis com o imóvel.

📊 Principais Características

✔ Área Bruta Privativa: 540 m²

✔ Área de Terreno: 749 m²

✔ Edifício de utilização mista (comércio + habitação)

✔ Infraestruturas energéticas e hidráulicas completas

✔ Potencial para exploração comercial e habitacional

📈 Uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo versátil, com capacidade de utilização multifuncional e elevado potencial de valorização na cidade da Guarda.

📞 Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me.