Moradia T5 em Valença com 3+ lugares de garagem

Prédio com Potencial
Multifamiliar no Centro de Valença – Frente EN13

Propriedade localizada em pleno
centro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à Estrada
Nacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comercial
licenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até
3 pisos. Uma oportunidade única para
investimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacional
e/ou misto (comércio + habitação). 

Áreas:

• Área total: 1.562 m² 
• Moradia + logradouro: 512 m² 
• Terreno adjacente construtivo:
  1.050 m² 

Edifício Existente

Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore. 

Rés do chão:

• Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13 
• Cozinha rústica 
• 1 WC 
• Arrumos, despensa e garagem 
• 1.º piso: Hall de distribuição 
• 3 quartos 
• Sala comum 
• Escritório 
• Cozinha integrada com sala de
  estar e jantar 
• 2 casas de banho completas  

Sótão:

• Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado). 
• Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos 
• Possibilidade de reabilitação do edifício existente 
• Opção de nova construção no terreno adjacente 

Ideal para:

1. Prédio habitacional 
2. Projeto misto (comércio + habitação) 
3. Arrendamento de longa duração ou turístico 
4. Revenda por frações 

Localização e Acessos:

• Fronteira com Espanha: 3 min 
• Acesso à A3: 3min 
• Tui (Espanha): 5 min 
• Vila Nova de Cerveira: 15 min 
• Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40–45 min 
• Aeroporto do Porto: 1h15 

Destaques

• Centro urbano de Valença 
• Frente à EN13 
• Espaço comercial licenciado 
• Terreno com viabilidade construtiva 
• Excelente acessibilidade 
• Forte potencial de investimento 
• Oportunidade rara no centro de Valença. 
• Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.