Moradia T5 em Valongo com 2 lugares de garagem

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – Moradia T5 com Potencial de 3 Unidades | São Martinho de Campo – Valongo

Projeto de Reabilitação com Área Real Aproximada de 400 m²

Ideal para investidores que procuram um imóvel com grande potencial de valorização e possibilidade de gerar múltiplas fontes de rendimento. Esta moradia de 4 frentes, situada em São Martinho de Campo, destaca-se pela sua ampla área real de construção (≈ 400 m²), muito superior à área registada, permitindo uma reabilitação de alta rentabilidade.

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Descrição Geral do Imóvel

A moradia encontra-se em estado a necessitar de obras de restauro e modernização, oferecendo um enorme potencial de transformação:

Piso Superior (1.º Andar)

● Habitação T5 de grandes dimensões

● Ideal para reabilitar e destinar a arrendamento familiar de elevado valor

Piso Inferior (R/C)

● Possibilidade de criação de unidades independentes

 (ex.: dois T2/T1 ou duas áreas para serviços/comércio)

● Excelente oportunidade para maximização de rendimento

Outras Características

● Imóvel de 4 frentes, com ótima exposição solar

● 2 boxes fechadas para estacionamento e arrumação

● Terreno com 360 m², incluindo logradouro

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Potencial de Rentabilidade

O imóvel permite a criação de até três unidades distintas, tornando-se ideal para:

● Investimento em arrendamento

● Reabilitação para revenda

● Criação de habitação multifamiliar

A sua configuração e área real oferecem um retorno altamente competitivo após as obras de reabilitação.

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Localização

Rua Central de Balselhas, 974 – São Martinho de Campo (Valongo)

Acessos e Envolvente

● Acesso rápido à N15, A4 e A41

● Proximidade de escolas, comércio, serviços e transportes

● Zona tranquila, com excelente ligação ao Grande Porto

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Informação Legal

Segundo a Caderneta Predial:

● Ano da matriz: 1937

● Área Bruta de Construção registada: 120 m²

Nota: A área real medida no local é de aproximadamente 400 m², devido a ampliações antigas.

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Condição de Venda ESSENCIAL – ATENÇÃO COMPRADORES:

• Venda Exclusiva para Fundos Próprios (imóvel não é elegível para financiamento bancário tradicional)

• Escritura Rápida ao abrigo do Simplex

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Agende a sua Visita

Uma oportunidade única para quem procura um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização e rentabilidade.

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