990 000 €
Venda
id. 120531405-370
156 m²
6 Quartos
6
4 WC
4
D
Moradia T6 à venda em Cascais
Carcavelos e Parede
156 m²
6 Quartos
6
4 WC
4
D
TRÊS UNIDADES DE ARRENDAMENTO COM REGISTO AL PRÓXIMAS DA ESTAÇÃO DE CARCAVELOS E DA PRAIA
Rendimento líquido reportado de 71.773€ no melhor ano completo.
Rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%.
Uma oportunidade rara para adquirir um imóvel de rendimento junto à costa, composto por três unidades habitacionais com utilização independente, três registos de Alojamento Local e um histórico comprovado de receitas líquidas.
Localizado na Rua Dr. Manuel Arriaga, n.º 540, na Parede, concelho de Cascais, este imóvel de dois pisos encontra-se a cerca de cinco minutos a pé da estação ferroviária de Carcavelos e a uma agradável caminhada da Praia.
A combinação entre rendimento comprovado, excelentes acessibilidades e um claro potencial de valorização torna este ativo particularmente interessante para investidores que procurem retorno imediato e exposição a longo prazo no mercado imobiliário da linha de Cascais.
UM ATIVO DE RENDIMENTO COM DESEMPENHO COMPROVADO
As três unidades geraram aproximadamente 197.735€ de rendimento líquido reportado desde 2023.
Em 2024, o melhor ano civil completo, o imóvel produziu cerca de 71.773€ de rendimento líquido. Considerando o preço de venda de 990.000€, este resultado corresponde a uma rentabilidade líquida histórica de aproximadamente 7,25%, antes dos custos e impostos associados à aquisição.
Em determinados meses, o rendimento líquido conjunto ultrapassou os 12.000€, demonstrando a capacidade do imóvel para alcançar um desempenho particularmente forte durante os períodos de maior procura.
Não se trata de uma conversão especulativa para alojamento de curta duração. É uma operação de alojamento estabelecida, com três unidades em funcionamento, três registos AL e um histórico de exploração documentado.
O IMÓVEL
Implantado num terreno com uma área registada de 168 m², o imóvel dispõe de:
O edifício encontra-se em propriedade total e está distribuído por dois pisos, com duas unidades independentes no rés do chão e um apartamento de maior dimensão no primeiro andar.
UNIDADE DO RÉS DO CHÃO DIREITO — 53 M²
A maior unidade do rés do chão dispõe de 53 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um confortável apartamento com dois quartos.
A distribuição funcional, a sala de estar, a cozinha equipada e o acesso ao espaço exterior tornam esta unidade especialmente atrativa para famílias, pequenos grupos e hóspedes que procurem estadias mais prolongadas.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135766/AL.
UNIDADE DO RÉS DO CHÃO ESQUERDO — 25 M²
A segunda unidade do rés do chão dispõe de 25 m² de área bruta privativa registada e encontra-se atualmente configurada como um alojamento funcional com um quarto.
Compacta, acolhedora e de fácil exploração, é particularmente indicada para casais, viajantes individuais, profissionais em deslocação e arrendamentos de média duração.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135764/AL.
UNIDADE DO PRIMEIRO ANDAR — 78 M² MAIS 5 M² DE ÁREA DEPENDENTE
O primeiro andar é ocupado pela maior das três unidades, com 78 m² de área bruta privativa registada e 5 m² de área bruta dependente.
Atualmente configurado com três quartos, este apartamento oferece o espaço necessário para receber famílias e grupos. A sua distribuição generosa e os elementos de caráter conferem-lhe um forte potencial para se afirmar como a principal unidade de alojamento do imóvel.
A unidade encontra-se atualmente anunciada com o registo de Alojamento Local 135765/AL.
UMA LOCALIZAÇÃO COSTEIRA COM EXCELENTES ACESSIBILIDADES
A estação ferroviária de Carcavelos encontra-se a aproximadamente 400 metros — cerca de cinco minutos a pé — proporcionando ligações diretas a Lisboa, Oeiras, Estoril e Cascais.
A estação do Cais do Sodré, no centro de Lisboa, pode ser alcançada em aproximadamente 26 minutos através de ligação ferroviária direta. Esta acessibilidade torna o imóvel atrativo para turistas, profissionais em deslocação, trabalhadores remotos e visitantes internacionais que pretendam explorar a região sem necessidade de automóvel.
A Praia de Carcavelos encontra-se a cerca de 18 minutos a pé. Nas proximidades existem ainda cafés, restaurantes, supermercados, comércio e diversos serviços essenciais.
Esta combinação entre praia, transportes públicos e conveniência diária permite captar diferentes perfis de hóspedes e procura para estadias de curta e média duração.
ELEVADO POTENCIAL DE OTIMIZAÇÃO
O imóvel encontra-se em funcionamento e já produz rendimento, mas apresenta um potencial concreto para melhorar o seu desempenho através de intervenções seletivas e de investimento controlado.
As melhorias poderão incluir a renovação da decoração, iluminação e mobiliário, instalação ou melhoria de sistemas de climatização e ventilação, intervenções pontuais nas casas de banho, fotografia profissional, sistemas de acesso inteligente e uma gestão mais dinâmica dos preços e das reservas.
Um programa de melhoria cuidadosamente planeado poderá reforçar as avaliações dos hóspedes, aumentar os valores médios por noite e ajudar a recuperar — ou eventualmente superar — o melhor desempenho anual já registado.
UMA OPORTUNIDADE RARA NA LINHA DE CASCAIS
Este imóvel oferece uma combinação cada vez mais difícil de encontrar: três unidades de arrendamento estabelecidas, três registos AL existentes, rendimento líquido documentado e uma localização com excelentes acessibilidades, a curta distância da Praia de Carcavelos.
Para um investidor disposto a implementar melhorias criteriosas e uma gestão profissional das receitas, representa uma oportunidade muito atrativa para adquirir uma operação de alojamento costeiro em funcionamento, com rendimento imediato e potencial adicional de valorização.
O imóvel é vendido como um único ativo em propriedade total. As três unidades suscetíveis de utilização independente não são apresentadas como frações autónomas em regime de propriedade horizontal.
Os valores de rendimento líquido reportados deverão ser analisados em conjunto com os respetivos documentos de exploração, de forma a confirmar quais os custos incluídos no seu cálculo. A continuidade ou transmissão dos registos de Alojamento Local está sujeita à confirmação da sua situação atual e ao cumprimento dos procedimentos legais e municipais aplicáveis.
*Os registos financeiros e a documentação de suporte do imóvel encontram-se disponíveis para verificação por potenciais compradores qualificados.
Detalhes energéticos
Dê vida à casa dos seus sonhos com a nossa ferramenta de Decoração Virtual!
Personalize qualquer espaço da casa gratuitamente, experimente diferentes móveis, cores e estilos. Crie o ambiente perfeito que transmita a sua personalidade. Simples, rápido e divertido – tudo acessível com apenas um clique.
Comece agora a decorar a sua casa ideal, de forma virtual!