Moradia T6 em Oeiras com 197 m²

 Moradia para Investimento com Rendimento Imediato | Laveiras, Caxias

Apresenta-se para venda uma moradia unifamiliar de três pisos, localizada em Laveiras, Caxias (Oeiras), atualmente com ocupação total por arrendatários e rendimento ativo, representando uma oportunidade de investimento a médio/longo prazo num mercado de elevada procura habitacional.Localização e enquadramento

Situada em zona residencial consolidada, com boas acessibilidades à A5, Estrada Marginal e estação de comboios de Caxias, esta propriedade beneficia de um enquadramento urbano de qualidade, próximo de comércio, serviços e equipamentos públicos.
O contexto local apresenta elevada estabilidade de ocupação e valorização sustentada, o que reforça o interesse do ativo para investidores com perfil de rendimento ou reabilitação futura.Descrição do imóvel

· Tipologia: Moradia unifamiliar, com 3 pisos de utilização independente.

· Pisos: Rés-do-chão, 1.º andar e sótão (cada fração com acesso e utilização individual).

· Logradouro: Com anexo edificado de forma não licenciada.

· Estado de conservação: Usado, funcional e com manutenção corrente assegurada pelos inquilinos.Situação de ocupação e rendimentos

O imóvel encontra-se arrendado, apresentando diferentes regimes contratuais:

· Rés-do-chão: Contrato de arrendamento de curta duração, com termo previsto para o último trimestre de 2026.

· 1.º andar: Arrendamento vitalício, com inquilina residente há vários anos.

· Sótão: Arrendamento vitalício, igualmente com inquilina idosa e estável.

Estes contratos proporcionam rendimento regular e contínuo, assegurando uma rentabilidade imediata para o investidor, com potencial de valorização progressiva a longo prazo.Potencial de valorização

· Rentabilidade imediata assegurada pelos contratos vigentes.

· Possibilidade futura de reabilitação e regularização do imóvel, aumentando o seu valor patrimonial.

· Mercado local em expansão, com forte procura residencial e pressão de preços positiva.

· Excelente acessibilidade e proximidade a Lisboa e ao eixo Oeiras-Cascais.

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House for Investment with Immediate Income | Laveiras, Caxias

A three-storey single-family house is presented for sale, located in Laveiras, Caxias (Oeiras), currently fully occupied by tenants and generating active rental income. It represents a medium/long-term investment opportunity in a highly sought-after residential market.

Location and surroundings

Situated in a well-established residential area, with good access to the A5 motorway, the Marginal road and Caxias train station, this property benefits from a quality urban setting, close to shops, services and public facilities.

The local context shows high occupancy stability and sustained appreciation, reinforcing the asset’s attractiveness for investors seeking rental yield or future rehabilitation potential.

Property description

· Typology: Single-family house with 3 floors, each with independent use.

· Floors: Ground floor, 1st floor and attic (each unit with individual access and use).

· Patio/backyard: Includes an annex built without a licence.

· Condition: Used, functional and maintained regularly by the tenants.

Occupancy status and rental income

The property is currently fully rented, with different contractual arrangements:

· Ground floor: Short-term lease, expected to end in the last quarter of 2026.

· 1st floor: Lifetime tenancy, with a long-term resident tenant.

· Attic: Lifetime tenancy, also with an elderly and stable tenant.

These contracts provide regular and continuous income, ensuring immediate profitability for the investor, with potential for long-term value appreciation.

Value appreciation potential

· Immediate profitability ensured by existing leases.

· Future possibilities for rehabilitation and legal regularisation of the property, increasing its asset value.

· Expanding local market, with strong residential demand and positive price pressure.

· Excellent accessibility and proximity to Lisbon and the Oeiras–Cascais axis.