Moradia T6 em Vila Nova de Paiva com 149 m²

Moradia Senhorial em Pedra com História e Potencial Único Outeiro – Alhais – Vila Nova de Paiva

Há casas que se compram. E há casas que contam histórias.

No coração da aldeia de Alhais de Baixo, junto à emblemática Capela de Santo António, encontra esta magnífica moradia em pedra de granito, um imóvel de traça tradicional beirã que preserva o charme e a autenticidade da arquitetura típica da Beira Alta.

Implantada numa posição privilegiada, com quatro frentes e excelente exposição solar, esta propriedade destaca-se pela sua imponência e pelas extraordinárias possibilidades de recuperação.

Com uma área bruta de construção de aproximadamente 449 m², a habitação distribui-se por dois pisos:

• 
  Rés-do-chão com duas divisões;
  
• 
  Primeiro andar com dez divisões, permitindo múltiplas soluções de utilização.
  

Apesar de se encontrar desabitada, a moradia conserva ainda uma estrutura sólida, cobertura existente e compartimentação interior em bom estado de conservação, constituindo uma excelente base para um projeto de reabilitação de elevada qualidade.

Para proporcionar todo o conforto atual, recomenda-se naturalmente a realização de obras de modernização, permitindo adaptar o imóvel às exigências contemporâneas sem perder o seu carácter histórico.

Uma casa ligada à memória de Aquilino Ribeiro

Esta propriedade possui uma tradição muito especial.

Segundo a tradição oral da população local, esta casa terá acolhido, durante parte da infância, o ilustre escritor Aquilino Ribeiro, que foi batizado na Igreja Matriz de Alhais e cuja ligação à freguesia permanece profundamente enraizada na memória coletiva da população.

Independentemente da confirmação documental dessa tradição, trata-se de um imóvel envolvido por uma forte identidade cultural e histórica, inserido numa das localidades mais marcantes da região.

Excelente localização

A tranquilidade da aldeia alia-se à proximidade de todos os serviços essenciais.

Encontra-se aproximadamente a:

• 
  3 minutos do centro de Vila Nova de Paiva;
  
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  4 minutos do Centro de Saúde;
  
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  Escolas;
  
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  Bancos;
  
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  Correios;
  
• 
  Restaurantes;
  
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  Comércio e restantes serviços.
  

Para quem aprecia mobilidade sustentável, existe ainda uma ecopista que permite a ligação entre Alhais e Vila Nova de Paiva, ideal para caminhadas, corrida ou bicicleta.

Projeto de valorização

Existe já um estudo prévio de remodelação da moradia, demonstrando o enorme potencial deste imóvel para habitação própria, turismo rural, alojamento local ou projeto de investimento, embora esse estudo ainda não tenha sido submetido à apreciação da Câmara Municipal.

Benefícios adicionais

Sendo um imóvel situado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), a sua recuperação poderá beneficiar dos incentivos fiscais previstos na legislação em vigor, nomeadamente da possibilidade de aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação, desde que estejam reunidos todos os requisitos legais aplicáveis. Recomenda-se sempre a confirmação do enquadramento específico para cada projeto.

Perguntas Frequentes O preço é elevado?

O valor deve ser analisado considerando vários fatores:

• 
  edifício já existente;
  
• 
  construção tradicional em pedra granítica de elevada qualidade;
  
• 
  área bruta aproximada de 449 m²;
  
• 
  implantação com cerca de 170 m²;
  
• 
  localização privilegiada;
  
• 
  elevado potencial de valorização após reabilitação.
  

Construir hoje uma moradia desta dimensão e qualidade construtiva teria um custo significativamente superior.

Fica longe de Vila Nova de Paiva?

Não.

A moradia situa-se apenas a cerca de 3 minutos de automóvel do centro da vila e pode igualmente ser alcançada através da ecopista existente, proporcionando uma alternativa segura para deslocações a pé ou de bicicleta.

Será possível reconstruir ou ampliar?

Em princípio, sim.

Trata-se de um edifício existente, implantado em zona urbana e com origem anterior, sendo naturalmente necessário apresentar o respetivo projeto e obter a aprovação municipal para qualquer intervenção.

Posso beneficiar de IVA reduzido na reabilitação?

Dependendo das características da empreitada e do enquadramento legal aplicável à data da obra, poderá ser possível beneficiar da taxa reduzida de IVA prevista para determinadas intervenções de reabilitação urbana em ARU. Este benefício depende do cumprimento dos requisitos legais em vigor.

Viva num lugar onde cada pedra conta uma história.

Se procura uma propriedade diferente, com identidade, autenticidade e enorme potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade que esperava.

Marque já a sua visita e venha descobrir uma casa onde o passado pode dar origem ao seu próximo projeto de vida.