Moradia T7 em Guarda com 2 lugares de garagem

💼 Oportunidade de Investimento – Edifício com Comércio e Habitação | Póvoa do Mileu, GuardaExcelente oportunidade para investidores, localizada na Póvoa do Mileu, uma zona com bons acessos e proximidade ao centro da cidade da Guarda.

Este edifício de utilização mista (comércio + habitação) encontra-se implantado num terreno com 749 m² e dispõe de 540 m² de área bruta privativa, oferecendo diversas possibilidades de rentabilização, seja através de arrendamento comercial, habitacional ou utilização própria com rendimento associado.
🏢 Composição do Imóvel
Rés-do-Chão – Espaço Comercial

Área destinada a comércio composta por:

• 2 assoalhadas amplas
• Cozinha
• 2 casas de banho

Atualmente configurado para atividade de restauração, podendo ser facilmente adaptado a outros tipos de negócio ou explorado através de arrendamento comercial.
🏠 1.º Andar – Habitação

Zona habitacional composta por:

• 7 assoalhadas
• Cozinha
• Casa de banho
• Hall de distribuição

Tem ainda uma garagem privativa

Espaço com boas áreas e potencial para arrendamento habitacional, podendo também ser convertido ou otimizado para maximizar rendimento.
📦 Arrecadações

O imóvel inclui ainda duas arrecadações independentes, ideais para apoio à atividade comercial ou arrumação adicional.
⚡ Eficiência Energética e Conforto

O edifício encontra-se equipado com soluções que representam uma vantagem competitiva em termos de custos operacionais:

☀️ 24 painéis fotovoltaicos, permitindo significativa redução de custos energéticos

🔥 Sistema de aquecimento central a gasóleo e recuperador de calor
🌳 Terreno e Potencial

O terreno envolvente com 749 m² oferece espaço adicional que pode ser utilizado para:

• apoio ao negócio
• zona exterior complementar
  📊 Principais Características
  

✔ Área Bruta Privativa: 540 m²

✔ Área de Terreno: 749 m²

✔ Edifício de utilização mista (comércio + habitação)

✔ 24 painéis solares instalados

✔ Potencial para rendimento comercial e habitacional

📈 Uma oportunidade interessante para investidores que procuram um ativo com múltiplas possibilidades de exploração e valorização na cidade da Guarda.

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