Outros - Comercial em Águeda com 719 m²

Oportunidade Única de Investimento: Espaço Comercial e Residencial com Potencial Inexplorado

Apresentamos uma oportunidade rara para investidores ou empreendedores na zona de Águeda, situada na icónica Estrada Nacional 1. Este imóvel multifuncional oferece um excelente espaço para café e restaurante, com um amplo espaço de habitação no primeiro andar e garagem na cave, ideal para quem procura expandir ou iniciar um negócio na área da restauração, ao mesmo tempo que garante conforto e qualidade de vida.

Espaço Comercial - Restaurante/Café
No rés-do-chão, o imóvel oferece duas salas de refeições, cuidadosamente desenhadas para maximizar a experiência do cliente. A sala principal, com capacidade para cerca de 100 pessoas, oferece um ambiente espaçoso e confortável, perfeita para almoços, jantares ou eventos em grande escala. A sala mais pequena, com capacidade para cerca de 30 pessoas, proporciona um ambiente mais íntimo, ideal para grupos reduzidos ou ocasiões especiais.

Ambas as salas estão equipadas com dois bares de apoio, garantindo uma experiência de serviço eficiente e de alta qualidade. A cozinha e a copa, amplamente equipadas, possuem todos os utensílios e aparelhos necessários para um funcionamento ideal, desde a preparação de refeições até o armazenamento e higienização. A zona de wc's está estrategicamente posicionada para servir ambas as salas, assegurando conforto e conveniência para os clientes.

Para complementar o potencial de negócio, o espaço conta com um assador de leitões, uma peça chave para um dos pratos mais típicos da gastronomia portuguesa, permitindo a preparação de leitões assados para o restaurante ou para serviço de catering.

Espaço Comercial 24H - Grande Potencial para Serviços a Viagens Longas
Este imóvel apresenta um grande potencial para ser transformado em uma área de serviço 24H, o que seria ideal para quem faz viagens longas, como camionistas que circulam frequentemente pela Estrada Nacional 1. A localização privilegiada permite que o espaço atenda a uma clientela diversificada, oferecendo refeições rápidas, espaços de descanso e serviços essenciais para viajantes durante todo o dia e noite.

Este conceito de área de serviço 24H também abre portas para serviços de alimentação, combustíveis e apoio ao transporte, criando uma opção estratégica para quem procura comodidade e qualidade ao longo das suas viagens.

Exterior e Estacionamento
No exterior, o imóvel beneficia de um estacionamento privado na frente do edifício, com acesso facilitado à Estrada Nacional 1, atraindo facilmente clientes tanto locais como de passagem. Além disso, o terreno adicional disponível permite a expansão da área de estacionamento, oferecendo ainda mais comodidade para os clientes e funcionários.

Espaço de Habitação - 1º Andar
O 1º andar do imóvel dispõe de uma habitação praticamente completa, que pode servir como residência para o proprietário ou para os empregados, ou ainda como uma área adicional para rentabilização. A habitação conta com uma ampla sala de estar, cozinha equipada, 4 quartos com roupeiros embutidos, proporcionando amplo espaço de armazenamento, e 2 casas de banho.

Esta área residencial está preparada para oferecer um ambiente confortável e funcional, com acesso direto ao restaurante/café, permitindo uma convivência ideal entre a área comercial e a residencial.

Potencial de Recuperação
Embora o imóvel tenha estado fechado por algum tempo, ele possui um grande potencial de recuperação e valorização. Exige uma limpeza profunda e algumas melhorias pontuais, o que permitirá a personalização e atualização do espaço de acordo com as necessidades do novo proprietário. A localização estratégica na Estrada Nacional 1, uma das principais vias de comunicação do país, garante uma visibilidade excecional, com grande fluxo de tráfego e fácil acessibilidade.

Resumo das Características:Espaço Comercial:

2 Salas de refeições (capacidade para 100 e 30 pessoas, respetivamente)

2 Bares

Cozinha e copa totalmente equipadas

Assador de leitões para restaurante e serviço de catering

WC’s para clientes

Potencial para transformação em área de serviço 24H para viagens longas

Espaço Exterior:

Estacionamento na frente do edifício

Grande terreno para expansão de estacionamento

Espaço Residencial:

1º Andar com sala, cozinha, 4 quartos com roupeiros embutidos e 2 casas de banho

Outros:

Garagem ampla na cave

Localização privilegiada na Estrada Nacional 1, zona de Águeda

Necessita de limpeza profunda e algumas melhorias

Conclusão
Este é um imóvel com enorme potencial, seja para retomar o funcionamento de um café/restaurante de sucesso, seja para criar uma área de serviço 24H, atraindo uma clientela diversificada de viajantes. A localização estratégica, o design funcional e o espaço para expansão tornam-no uma excelente escolha para quem deseja investir num negócio com retorno garantido. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel que alia a restauração de qualidade e o conforto residencial, numa das zonas mais procuradas para investimentos em Águeda.

Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial deste imóvel!