Outros - Comercial em Vila Franca de Xira com 267 m²

Descrição do Imóvel
Apresentamos uma oportunidade de investimento única em Vila Franca de Xira, na união de freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz: uma pastelaria e padaria totalmente equipada, com alvará ativo, fabrico próprio e ponto oficial de Jogos Santa Casa.

Com uma área útil generosa de 423 m² e uma área bruta de 267 m², este espaço está pronto para continuar em pleno funcionamento no imediato — perfeito para quem procura um negócio seguro, rentável e com clientela fidelizada.
Características Principais

• Alvará ativo para pastelaria e padaria, garantindo a legalidade do negócio.
• Fabrico próprio: inclui forno, amassadeira, equipamentos especializados e todos os utensílios necessários à produção diária.
• Zona de atendimento bem estruturada, com montra refrigerada e balcão de atendimento, ideal para atrair clientes e promover os produtos.
• Máquinas de café instaladas — fundamental para complementar as vendas com público que procura um bom café. 
• Ponto de Jogos Santa Casa autorizado, o que garante um fluxo adicional de clientes diários e uma fonte de rendimentos estáveis. 
• Cliente regular: carteira de clientes fidelizados e bom movimento diário, graças à localização numa zona residencial e perto de escola.
• Potencial de crescimento: o negócio já está operacional, mas há margem para expandir oferta, horário ou marketing.
  Localização e Envolvente
  
• Garagem com cerca 150m2 com acesso no interior do predio portão automatico.

Situado numa zona residencial tranquila mas estratégica, o espaço beneficia da proximidade a escolas, o que pode gerar um fluxo regular de familiares e estudantes. A localização é, por isso, ideal para investidores que queiram associar estabilidade de negócio com crescimento futuro.
Porquê Investir Aqui

1. Retorno imediato: o negócio está montado e em funcionamento, sem necessidade de grandes investimentos iniciais para arrancar.
2. Diversificação de rendimentos: para além da pastelaria/padaria, o ponto Jogos Santa Casa adiciona uma fonte de receita complementar.
3. Segurança: com alvará e fabrico próprio, é um negócio robusto, legalizado e preparado para continuar a operar.
4. Potencial de valorização: localização residencial + clientela fixa = grande potencial para consolidar e expandir.
   Dados Práticos
   

• Preço de venda: 495.000 €.
• Área útil: 423 m².
• Área bruta declarada: 267 m²
• Certificação energética: classe B.