Outros - Habitacional em Espinho com visita virtual

Viver junto ao mar e ter o seu próprio negócio no mesmo espaço — uma oportunidade única em Silvalde que combina habitação moderna com um estabelecimento comercial em pleno funcionamento.

• 📍 Localização: Em Silvalde, junto a Espinho, a apenas 100 metros da praia e dos passadiços
• 🏡 Tipologia: Moradia T4 distribuída por 2 pisos + espaço comercial no rés do chão
• 🌅 Exposição solar: Duas frentes (nascente/poente), com excelente luminosidade
• 🛠️ Estado: Totalmente renovada há 6 anos, com linhas modernas e bons acabamentos

🏠 Habitação

1º Piso (zona social e privada):

• Sala e cozinha em conceito open space
• Lavandaria
• WC de serviço
• 2 suites com varanda comum:
• Uma com roupeiro embutido
• Master suite com closet

2º Piso:

• 2 quartos com varanda comum (orientação nascente)
• WC completo
• Salão (zona de lazer) com varanda fechada voltada a poente e vistas de mar
• Casa de máquinas
• ❄️ Conforto: Pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor

🏪 Espaço Comercial (Rés do Chão)

• Área de aproximadamente 106 m²
• Atualmente em funcionamento como snack-bar com carteira de clientes fidelizada
• Serviço de almoços (prato do dia)
• 52 lugares sentados (interior)
• Licença de “casa de pasto”, permitindo:
• Exploração de restaurante simples
• Serviço de comidas e bebidas
• Takeaway e entregas
• Esplanada autorizada com 12 lugares sentados
• Equipado com ar condicionado
• Dispensa e 2 WC’s
• Sem contratos de exclusividade com marcas ou fornecedores
  
  

💡 Potencial de Investimento

• Possibilidade de viver e trabalhar no mesmo local, numa localização privilegiada junto ao mar
• Versatilidade do espaço comercial para diferentes utilizações (mediante viabilidade camarária):
• Exploração turística
• Conversão em habitação adicional
• Criação de estacionamento de apoio à moradia
• Excelente oportunidade para investimento com múltiplas vertentes de rentabilidade

Uma propriedade rara que alia habitação de qualidade, localização de excelência e potencial de negócio imediato ou futuro.