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Prédio Industrial e Residencial em Coimbra (Eiras) – Oportunidade Única para Investidores!

Localização Estratégica | Elevado Potencial de Rendimento | Propriedade Horizontal Concluída

Apresentamos uma extraordinária oportunidade de investimento em Coimbra, na freguesia de Eiras. Este edifício de características únicas destaca-se pela sua enorme versatilidade, combinando uma forte vertente industrial/comercial com uma componente residencial. Com a Propriedade Horizontal já totalmente constituída e registada (composta por 5 frações autónomas de A a E), este ativo permite uma estratégia de rentabilização global ou a comercialização/arrendamento individual de cada fração. 

Área Total do Terreno: 14.600m2

Área de Implantação do Edifício: 4.200m2 

Área Descoberta (Logradouro/Terreno): 10.400m2

Edifício principal desenvolvido em 3 pisos (cave, rés-do-chão e 1.º andar) com terraço de cobertura, complementado por um corpo contíguo de um piso destinado a armazéns e logradouros. 

O prédio divide-se em 5 frações com excelentes áreas e permilagens equilibradas: 

Frações A, B e C (Armazéns Industriais/Comerciais):

Frações D e E (Componente Residencial - Apartamentos T3)

Ideal para: Arrendamento residencial tradicional ou alojamento corporativo/estudantil (mercado com altíssima procura em Coimbra).

Situado em Eiras, uma das zonas industriais e residenciais mais consolidadas de Coimbra, com ligações rápidas aos principais eixos rodoviários (IC2, A1). 

Propriedade Horizontal, facilita o retorno imediato do investimento, permitindo vender partes do edifício e manter outras a render. 

Se procura um ativo imobiliário de grande escala, com risco diluído por diferentes vertentes de negócio (industrial e residencial) e numa localização com forte dinamismo económico, esta é a escolha certa. 

Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita. 

🏢 Industrial & Residential Building in Coimbra (Eiras) – Unique Investment Opportunity!

Strategic Location | High Yield Potential | Horizontal Property Setup Completed

We present an extraordinary investment opportunity in Coimbra, in the parish of Eiras. This uniquely featured building stands out for its tremendous versatility, combining a strong industrial/commercial component with a residential one. With the Horizontal Property framework fully established and registered (comprising 5 autonomous units, from A to E), this asset allows for a global monetization strategy or the individual sale/rental of each unit. 

Total Plot Area: 14,600m2

Building Footprint Area:4,200m2

Uncovered Area (Patio/Land): 10,400m2

Main building developed over 3 floors (basement, ground floor, and 1st floor) with a roof terrace, complemented by an adjoining single-story building for warehouses and patios.

The building is divided into 5 units with excellent areas and well-balanced permillages:

Units A, B, and C (Industrial/Commercial Warehouses)

Units D and E (Residential Component - 3-Bedroom Apartments / T3)

Ideal for: Traditional residential rental, student housing, or corporate accommodation (a market with extremely high demand in Coimbra).
Location: Situated in Eiras, one of Coimbra's most consolidated industrial and residential areas, featuring quick connections to major road networks (IC2, A1).
Investment Advantage: The Horizontal Property setup facilitates an immediate return on investment, allowing you to sell parts of the building while keeping others generating rental income. 

If you are looking for a large-scale real estate asset with diversified risk across different business sectors (industrial and residential) and located in a highly dynamic economic area, this is the right choice.

Contact us for more information and to schedule a viewing.

🏢 Immeuble Industriel et Résidentiel à Coimbra (Eiras) – Opportunité Unique pour Investisseurs !

Emplacement Stratégique | Fort Potentiel de Rendement | Propriété Horizontale Enregistrée

Nous vous présentons une opportunité d'investissement extraordinaire à Coimbra, dans la paroisse d'Eiras. Ce bâtiment aux caractéristiques uniques se distingue par sa grande polyvalence, combinant un fort secteur industriel/commercial avec une composante résidentielle. La Propriété Horizontale étant déjà entièrement constituée et enregistrée (composée de 5 fractions autonomes de A à E), cet actif permet une stratégie de rentabilisation globale ou la vente/mise en location individuelle de chaque lot. 

Superficie Totale du Terrain : 14 600 m2

Surface au Sol du Bâtiment : 4 200m2

Surface Non Bâtie (Cour/Terrain) : 10 400m2

Configuration : Bâtiment principal développé sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) avec toit-terrasse, complété par un corps de bâtiment attenant de plain-pied destiné aux entrepôts et cours.

Le bâtiment est divisé en 5 fractions dotées d'excellentes surfaces et de millièmes équilibrés :

Fractions A, B et C (Entrepôts Industriels/Commerciaux)

Fractions D et E (Composante Résidentielle - Appartements T3 / 3 Chambres)

Idéal pour : Location résidentielle traditionnelle, logement étudiant ou hébergement d'entreprise (un marché à très forte demande à Coimbra).
Emplacement : Situé à Eiras, l'une des zones industrielles et résidentielles les plus consolidées de Coimbra, avec des connexions rapides aux principaux axes routiers (IC2, A1).
Atout Investisseur : Le statut de Propriété Horizontale facilite un retour sur investissement immédiat, vous permettant de vendre certaines parties du bâtiment tout en gardant d'autres en rendement. 

Si vous recherchez un actif immobilier de grande envergure, avec un risque dilué sur différents secteurs d'activité (industriel et résidentiel) et dans une zone à fort dynamisme économique, c'est le choix idéal.

Contactez-nous pour plus d'informations e pour planifier une visite.

🏢 ¡Edificio Industrial y Residencial en Coimbra (Eiras) – Oportunidad Única para Inversores!

Ubicación Estratégica | Alto Potencial de Rentabilidad | Propiedad Horizontal Constituida

Presentamos una extraordinaria oportunidad de inversión en Coimbra, en la parroquia de Eiras. Este edificio de características únicas destaca por su enorme versatilidad, combinando una fuerte vertiente industrial/comercial con un componente residencial. Con la Propiedad Horizontal ya totalmente constituida y registrada (compuesta por 5 fracciones autónomas de la A a la E), este activo permite una estrategia de rentabilización global o la comercialización/alquiler individual de cada fracción. 

Área Total del Terreno:14.600 m2

Área de Implantación del Edificio: 4.200m2

Área Descubierta (Patio/Terreno): 10.400m2

Edificio principal desarrollado en 3 plantas (sótano, planta baja y 1er piso) con terraza en la azotea, complementado por un cuerpo contiguo de una sola planta destinado a almacenes y patios.

El edificio se divide en 5 fracciones con excelentes superficies y permilajes equilibrados.

Fracciones A, B y C (Almacenes Industriales/Comerciales)

Fracciones D y E (Componente Residencial - Apartamentos T3 / 3 Dormitorios)

Ideal para: Alquiler residencial tradicional, alojamiento para estudiantes o alojamiento corporativo (un mercado con altísima demanda en Coimbra).
Ubicación: Situado en Eiras, una de las zonas industriales y residenciales más consolidadas de Coimbra, con conexiones rápidas a los principales ejes viarios (IC2, A1).
Ventaja Financiera: La división en Propiedad Horizontal facilita el retorno inmediato de la inversión, permitiendo vender partes del edificio y mantener otras generando rentas. 

Si busca un activo inmobiliario a gran escala, con el riesgo diversificado en diferentes sectores de negocio (industrial y residencial) y en una ubicación con un fuerte dinamismo económico, esta es la elección acertada.

Contáctenos para más información y para programar una visita.