Prédio em Gondomar com 1 152 m²

EDIFÍCIO “FIGURINO DOURO” | RESTAURANTE + ALOJAMENTO + PROJETO DE CONVERSÃO | VISTA RIO DOURO | MELRES, GONDOMAR

Localizado em Melres, com uma vista aberta e absolutamente dominante sobre o Rio Douro, este edifício representa uma oportunidade rara de investimento, onde restauração, turismo e potencial de reconversão se encontram no mesmo ativo.

Conhecido como “Figurino Douro”, posiciona-se não apenas pela sua dimensão, mas pela forma como a envolvente natural se integra diretamente na experiência do espaço.

DIMENSÃO & CONFIGURAÇÃO

Com uma área bruta total de aproximadamente 1.152 m², inserido num lote de 931 m², o edifício apresenta escala e versatilidade pouco comuns no mercado.

A distribuição atual permite uma exploração imediata, mantendo simultaneamente margem clara para reposicionamento estratégico.

RESTAURAÇÃO | PISO TÉRREO

Ao nível do rés-do-chão, o imóvel dispõe de um restaurante com mais de 350 m², preparado para operação.

A relação direta com o exterior e a vista sobre o Douro transformam este espaço num ponto de experiência, não apenas de consumo. A localização e enquadramento natural criam condições ideais para um conceito diferenciador na área da restauração.

ALOJAMENTO | PISOS SUPERIORES

Nos pisos superiores desenvolve-se a componente turística.

Distribuído por dois níveis, o edifício conta atualmente com 10 quartos (6 no piso 1 e 4 no piso superior), permitindo a continuidade de exploração em alojamento local ou a sua reconfiguração para outro conceito turístico.

No piso superior, os quartos beneficiam ainda de acesso a terraço com vista aberta sobre o Douro, acrescentando uma dimensão diferenciadora à experiência de estadia e reforçando o posicionamento do imóvel na vertente turística. 

A estrutura existente oferece base sólida para operadores que pretendam entrar no mercado com um ativo já funcional.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Para além da utilização atual, existe um estudo já desenvolvido para a conversão do edifício em 6 apartamentos de tipologias T2 e T3.

Esta possibilidade abre uma segunda via de investimento, orientada para o mercado residencial, com potencial de valorização significativo, naturalmente sujeita a viabilidade e licenciamento.

LOCALIZAÇÃO & POSICIONAMENTO

Inserido numa zona tranquila de Melres, no concelho de Gondomar, o imóvel beneficia de um enquadramento natural único, onde a vista sobre o Douro assume um papel central.

A crescente procura por destinos ligados à natureza, aliada à proximidade ao Porto, reforça o posicionamento deste ativo tanto na vertente turística como imobiliária.

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