Prédio em Lisboa com 398 m²

Prédio de gaveto na Lapa/Madragoa | 398 m² | Ativo histórico com elevado potencial de valorização

Localizado entre a Rua do Cura e a Rua das Trinas, no coração da prestigiada Lapa/Madragoa, este edifício de gaveto representa uma oportunidade rara de investimento num dos bairros mais nobres e resilientes de Lisboa. Com uma área bruta privativa total de 398 m², distribuída por três pisos e sótão, o imóvel combina volumetria, carácter histórico e elevado potencial de valorização.

A fachada integral em azulejaria tradicional lisboeta, cuidadosamente preservada, confere identidade e autenticidade a este ativo único. Inserido numa zona marcada pela herança aristocrática e presença diplomática, encontra-se a poucos passos do rio Tejo, beneficiando da luminosidade singular da cidade e de um ambiente residencial exclusivo e tranquilo.

A localização é reforçada pela proximidade a referências emblemáticas como a Basílica da Estrela, o Museu da Marioneta, o Instituto Hidrográfico e diversas embaixadas, incluindo a Embaixada de França em Lisboa. Conta ainda com bons acessos e ligações rápidas ao centro da cidade e principais eixos rodoviários.

O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Madragoa, beneficiando de um enquadramento de proteção patrimonial que assegura a preservação da sua traça histórica e reforça a sua escassez no mercado. Adicionalmente, apresenta vantagens fiscais relevantes, como IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como potencial elegibilidade para isenções de IMT e IMI, mediante cumprimento dos requisitos legais.

VERSATILIDADE DE INVESTIMENTO
Este ativo permite diferentes abordagens estratégicas:

• Residencial unifamiliar de luxo: conversão num exclusivo palacete urbano (townhouse), com amplas áreas sociais nos pisos inferiores e suítes privadas nos pisos superiores, garantindo total privacidade. Produto altamente direcionado para um segmento premium e compradores internacionais.
• Investimento multifração: possibilidade de desenvolvimento em apartamentos independentes de charme, maximizando o rendimento e criando um produto ajustado ao mercado de luxo, quer para arrendamento premium, quer para revenda.
  
  

CONCLUSÃO
Um ativo com forte identidade, localização irrepreensível e enquadramento urbanístico privilegiado, ideal para investidores que valorizam património, exclusividade e potencial de valorização sustentada no mercado imobiliário de Lisboa.