Prédio em Porto com 216 m²

Prédio de Investimento com Elevada Rentabilidade na Avenida Fernão Magalhães – Porto

Porto | Bonfim / Antas | 216 m² | Jardim Privativo
Preço: 699.000 €

No coração de uma das zonas com maior crescimento e procura da cidade do Porto, surge esta oportunidade sólida de investimento na Avenida Fernão Magalhães — um eixo estruturante que liga o centro histórico às Antas e às principais zonas residenciais e universitárias da cidade.

Este imóvel destaca-se não só pela sua localização estratégica, mas também pelo facto de apresentar rendimento imediato e comprovado, sendo atualmente explorado com elevada eficiência no segmento de alojamento estudantil.

Um ativo preparado para gerar rendimento desde o primeiro dia

Com uma área total de 216 m², o prédio encontra-se organizado para maximizar a ocupação e o retorno, dispondo de:

• 10 quartos
• 6 casas de banho
• Cozinhas e zonas comuns funcionais
• Distribuição otimizada para arrendamento por quartos

Atualmente em funcionamento com ocupação total, este ativo oferece:

4.900 € de receita mensal comprovada
Rentabilidade bruta aproximada de 7,9% ao ano
Investimento com retorno imediato (sem vacância)

Localização que sustenta a rentabilidade

Inserido numa zona altamente procurada por estudantes e jovens profissionais, o imóvel beneficia de uma envolvente completa:

• Proximidade a polos universitários e instituições de ensino
• Excelente rede de transportes públicos (metro, autocarros e acessos rápidos ao centro)
• Comércio local diversificado, supermercados, cafés e restauração
• Fácil acesso às zonas das Antas, Baixa do Porto e principais vias de saída da cidade

A crescente pressão habitacional nesta zona, aliada à constante procura por alojamento estudantil, garante estestabilidade e continuidade na ocupação.

Um diferencial raro: espaço exterior privado

Um dos grandes destaques deste imóvel é o seu jardim privativo, um elemento diferenciador e cada vez mais valorizado neste tipo de produto.

Este espaço exterior não só melhora a experiência dos ocupantes, como contribui diretamente para:

• Maior atratividade do imóvel
• Fidelização de inquilinos
• Redução de rotatividade

Um investimento seguro numa cidade em expansão

O Porto continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados da Europa, tanto para viver como para estudar. A escassez de oferta habitacional, especialmente no segmento estudantil, torna este tipo de ativo particularmente resiliente.

Aqui, não está apenas a adquirir um imóvel — está a investir num negócio já em funcionamento, com histórico, procura e margem de valorização.abilidade e continuidade na ocupação.