Prédio à venda em Coimbra

Prédio de Uso Misto na Zona da Praça da República

O Edifício

Localizado na zona da Praça da República, junto dos pontos de interesse mais relevantes da cidade de Coimbra, este imóvel albergou desde 1970 a família dos atuais proprietários.

E, desde 1970 que parte da casa foi aproveitada para arrendamento de quartos a estudantes universitários. A outra parte foi, durante muitos anos, uma dependência de um organismo público, funcionando como escritórios.

 O imóvel, com mais de 100 anos, foi testemunha de múltiplos eventos e celebrações estudantis, visitas de Presidentes da República, a construção (em 1958) da Sede da mais antiga associação de estudantes do país,
- Associação Académica de Coimbra.

 Está localizado na Rua Padre António Vieira, um dos principais acessos à Universidade de Coimbra, às suas Faculdades e ao Centro Histórico, classificado pela Unesco como Património Mundial da Humanidade.

Os pisos inferiores (rés-do-chão e cave) foram recuperados há cerca de 7 anos, tendo sido dada prioridade à manutenção dos materiais originais do edifício. Todas as divisões são as originais, tendo sido mantida a tipologia existente.

Estes dois pisos foram totalmente recuperados, tendo sido colocada toda a infraestrutura de água, saneamento e eletricidade. Estes dois pisos estão também munidos de ar condicionado e central e detetores de incêndio, assim como sinalética de emergência.

 Os pisos superiores (1º piso e águas-furtadas), embora não tenham sido ainda recuperados, apresentam boas condições de habitabilidade.

Há ainda que realçar a particularidade de existirem duas portas de acesso ao prédio: uma para o alojamento de estudantes e outra para a Guest House, não havendo cruzamento entre estudantes e turistas.

 O Negócio

 No edifício existe um negócio de alojamento.

Os 2 pisos superiores são alojamento para estudantes universitárias, tendo sido assim mantido desde 1970. 

Aqui encontram-se 9 quartos, distribuídos pelos dois pisos, e onde cada piso tem 1 WC e uma cozinha /kitchenette.

 Nos 2 pisos inferiores funciona um alojamento local, no formato de Guest House. 

Aqui, contam-se 5 quartos, todos com wc privativo, ar condicionado e tv, 1 sala-de-estar, 1 cozinha, 1 wc de serviço, 1 pequeno escritório, 1 área técnica (roupas) e 1 pátio. 

A Guest House está decorada em estilo shabby chic, com mobiliário antigo recuperado que pertencia à família. Todos os materiais e equipamentos foram escolhidos com base na máxima qualidade e conforto.

 Licença para Alojamento Local e Animação Turística.

 Em síntese

•  A localização e o fácil acesso às principais atrações turísticas da cidade. 
• A versatilidade do edifício, com entradas separadas. 
• A originalidade do seu interior aliado à recuperação e decoração cuidada da Guest House.
• A notoriedade alcançada em apenas 6 anos de atividade da vertente turística do negócio.

 Características específicas

 

438 m2 de área bruta

4 andares

Construção anterior a 1951

Seja um investidor experiente ou alguém em busca de um investimento imobiliário promissor, este prédio é uma escolha inteligente. Coimbra é uma cidade em crescimento e com uma procura contínua por este tipo de produto de qualidade. 

Não perca esta oportunidade de adquirir um prédio em uma localização previligiada de Coimbra

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Nota: se pretender o recheio há um acréscimo de 85.000,00€ 

**Mixed-Use Building in the Praça da República Area

The Building

Located in the Praça da República area, near the most relevant landmarks of the city of Coimbra, this property has housed the current owners' family since 1970.

Since then, part of the house has been used to rent rooms to university students. The other part functioned for many years as an annex of a public institution, serving as office space.

The property, over 100 years old, has witnessed numerous student events and celebrations, visits from Presidents of the Republic, and the construction (in 1958) of the headquarters of the oldest student association in the country – the Associação Académica de Coimbra.

It is located on Rua Padre António Vieira, one of the main access routes to the University of Coimbra, its faculties, and the Historic Center, classified by UNESCO as a World Heritage Site.

The lower floors (ground floor and basement) were renovated about 7 years ago, with a focus on preserving the building's original materials. All the rooms retain their original layout and typology.

These two floors were fully renovated, with new water, sewage, and electrical infrastructure. They are also equipped with air conditioning, central fire detection systems, and emergency signage.

The upper floors (1st floor and attic), although not yet renovated, are in good habitable condition.

It is worth noting the building has two separate entrances: one for the student accommodation and another for the Guest House, ensuring no interaction between students and tourists.

The Business

The building includes a hospitality business.

The 2 upper floors are used as student accommodation for female university students and have been so since 1970.

There are 9 rooms distributed across the two floors, each floor having 1 bathroom and 1 kitchen/kitchenette.

The 2 lower floors operate as a local lodging business in the form of a Guest House.

This area includes 5 rooms, all with private bathrooms, air conditioning, and TV; 1 living room, 1 kitchen, 1 guest WC, 1 small office, 1 laundry area, and 1 patio.

The Guest House is decorated in a shabby chic style, with restored vintage furniture that belonged to the family. All materials and equipment were chosen based on the highest standards of quality and comfort.

Licensed for Local Lodging and Tourist Activities.

In Summary

Prime location with easy access to the city’s main tourist attractions

Versatile layout, with separate entrances

Unique interior design and carefully restored and decorated Guest House

Reputation built in just 6 years of tourist business activity

Key Features

438 m² gross area

4 floors

Built before 1951

Whether you’re an experienced investor or someone looking for a promising real estate opportunity, this building is a smart choice. Coimbra is a growing city with consistent demand for this type of high-quality offering.

Don’t miss the chance to acquire a building in one of Coimbra’s most privileged locations.

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Note: If you would like to purchase the furnishings, there is an additional cost of €85,000.00.

**Bâtiment à Usage Mixte dans la Zone de la Praça da República

Le Bâtiment

Situé dans la zone de la Praça da República, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville de Coimbra, cet immeuble a abrité, depuis 1970, la famille des propriétaires actuels.

Depuis cette date, une partie de la maison a été destinée à la location de chambres pour des étudiants universitaires. L’autre partie a, pendant de nombreuses années, servi de dépendance à un organisme public, fonctionnant comme bureaux.

Cet immeuble, âgé de plus de 100 ans, a été témoin de nombreux événements et célébrations étudiantes, de visites de Présidents de la République, ainsi que de la construction (en 1958) du siège de la plus ancienne association d’étudiants du pays – l’Associação Académica de Coimbra.

Il est situé dans la Rua Padre António Vieira, l’un des principaux accès à l’Université de Coimbra, à ses facultés et au Centre Historique, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

Les étages inférieurs (rez-de-chaussée et sous-sol) ont été rénovés il y a environ 7 ans, en privilégiant la conservation des matériaux d’origine du bâtiment. Toutes les divisions sont d’origine, et la typologie a été préservée.

Ces deux étages ont été entièrement rénovés avec une nouvelle infrastructure d’eau, d’assainissement et d’électricité. Ils sont également équipés de climatisation, de détecteurs d’incendie et de signalisation d’urgence.

Les étages supérieurs (1er étage et combles), bien que non encore rénovés, présentent de bonnes conditions d’habitabilité.

Il est à noter que l’immeuble dispose de deux entrées distinctes : une pour le logement étudiant et une autre pour la maison d’hôtes, sans croisement entre étudiants et touristes.

L’Activité Commerciale

L’immeuble abrite une activité d’hébergement.

Les 2 étages supérieurs sont destinés à l’hébergement d’étudiantes universitaires, comme c’est le cas depuis 1970.

On y trouve 9 chambres réparties sur les deux étages, chaque étage disposant d’une salle de bain et d’une cuisine/kitchenette.

Les 2 étages inférieurs fonctionnent en tant qu’hébergement local, sous forme de maison d’hôtes (Guest House).

Ils comprennent 5 chambres, toutes avec salle de bain privée, climatisation et télévision ; un salon, une cuisine, une salle de bain de service, un petit bureau, une zone technique (linge) et un patio.

La maison d’hôtes est décorée dans un style shabby chic, avec des meubles anciens restaurés appartenant à la famille. Tous les matériaux et équipements ont été choisis selon des critères de qualité et de confort maximum.

Licence d’Hébergement Local et d’Animation Touristique.

En Résumé

Emplacement privilégié avec accès facile aux principales attractions touristiques de la ville

Polyvalence du bâtiment avec entrées séparées

Originalité de l’intérieur associée à la rénovation et à la décoration soignée de la maison d’hôtes

Notoriété acquise en seulement 6 ans d’activité touristique

Caractéristiques Spécifiques

Surface brute de 438 m²

4 étages

Construction antérieure à 1951

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou à la recherche d’un investissement immobilier prometteur, cet immeuble est un choix judicieux. Coimbra est une ville en pleine croissance, avec une demande constante pour ce type de bien de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un immeuble dans un emplacement privilégié de Coimbra.

Si vous souhaitez organiser une visite, en présentiel ou par appel vidéo, merci de nous contacter.

Remarque : Si vous souhaitez acquérir le mobilier, un supplément de 85.000,00 € s’applique.