Prédio em Lisboa com visita virtual

 Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp nº 22 – Lisboa

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa —Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.

Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade 

.Resumo do Ativo

• Prédio em propriedade total 
• Área de implantação: 232 m² 
• Área bruta privativa total: 740 m² 
• Logradouro: 100 m² 
• Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e
  Potencial
• Rentabilidade estimada: 5% a 7%
• Possibilidade de aquisição:
• Devoluto para reposicionamento estratégico 
• Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato  
• Unidade Comercial (arrendada):
• Atividade:restauração com alvará ativo 
• Fonte de rendimento estável  
• Componente Residencial:
• 1º piso: 2 apartamentos T0 
• 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso) 
• Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas
• Equipamentos:
  cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas e
  termoacumuladores    
• 4º Piso (valor acrescentado):
• Atualmente em estado original (6 quartos) 
• Elevado potencial de reconfiguração:
• Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0)  
• Ou adaptação a tipologias alternativas   

➡️ Potencial total: até 16 unidades residenciais

4º piso acrescentar mais 4-T0

1ºpiso acrescentar mais 2-T0 ou 2-T1 ambos com acesso ao logradouro 

Estado do Imóvel

• Totalmente reabilitado ao nível de: 
• Fachadas e exteriores  
• Cobertura (telhado) 
• Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
  Estratégias de Investimento  

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:  

• Arrendamento tradicional ou médio prazo
•  Após a requalificação do imóvel, poderá ser avaliada a possibilidade de candidatura ao Contrato de Investimento para Arrendamento Habitacional, beneficiando dos respetivos incentivos e benefícios fiscais aplicáveis.  
• Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 1º piso e 4º piso 
• Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor
• Localização prime com elevada liquidez 
• Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas 
• Rendimento imediato + potencial de valorização 
• Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:  

• Plantas detalhadas 
• Fotografias interiores 
• Certificados energéticos 
• Informação financeira (rendas e projeções)
  
  Agende uma visita e apresente a sua proposta.  
• Premium Investment Opportunity | Rua Braancamp No. 22 –
  Lisbon 

Presenting a unique real estate investment opportunity in
one of Lisbon's most valued and sought-after locations — Marquês de Pombal and
Avenida da Liberdade. 

This asset stands out for its prime location, operational
versatility, and high potential for appreciation and profitability. 

 Asset Summary 

 Building fully owned 

Footprint area: 232 m² 

Total gross private area: 740 m² 

Courtyard: 100 m² 

Composition: 4 floors + commercial unit (restaurant/pastry
shop) 

 Performance and Potential 

Estimated return: 5% to 7% 

Acquisition options: 

Vacant for strategic repositioning 

With current income, ensuring immediate cash flow 

Commercial Unit (leased): 

Activity: restaurant with active license 

Source of stable income 

Residential Component: 

1st floor: 2 studio apartments (T0) 

2nd and 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor) 

Current total: 10 fully renovated studio units 

Amenities: 

Fully equipped kitchens, air conditioning, modern bathrooms,
and water heaters 

4th Floor (added value): 

Currently in original condition (6 rooms) 

High reconfiguration potential: 

Conversion into 4 additional studio apartments (T0) 

Or adaptation to alternative layouts 

➡️ Total potential: up to 16
residential units 

4th floor: add 4 more studios (T0) 

1st floor: add 2 more studios (T0) or 2 one-bedroom
apartments (T1), both with access to the backyard 

Property Condition 

Fully rehabilitated in terms of: 

Facades and exterior areas 

Roof 

Common areas and units (except for 4th floor) 

 Investment Strategies 

This asset allows for multiple strategic approaches: 

Traditional or medium-term lease 

After the property is refurbished, the possibility of
applying for the Housing Rental Investment Contract could be evaluated,
benefiting from the respective incentives and applicable tax advantages. 

Repositioning and value-add through the optimization of the
1st floor and 4th floor 

Mixed use (residential + commercial) 

Value Proposition 

Prime location with high liquidity 

Versatile asset with multiple strategic exit options 

Immediate income + potential for appreciation 

Additional Information 

Documentation available upon request: 

 Detailed floor plans 

Interior photos 

Energy certificates 

Financial information (rents and projections) 

Schedule a visit and submit your proposal.