Prédio em Lisboa com visita virtual

Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp nº 22 – Lisboa

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade.

Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade 

.Resumo do Ativo

• Prédio em propriedade total
• Área de implantação: 232 m² 
• Área bruta privativa total: 740 m²
• Logradouro: 100 m²
• Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)
• Performance e Potencial
• Rentabilidade estimada: 5% a 12%
• Possibilidade de aquisição:
• Devoluto para reposicionamento estratégico 
• Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato 
• Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024
   
• Unidade Comercial (arrendada):  
• Atividade: restauração com alvará ativo 
• Fonte de rendimento estável  
• Componente Residencial:  
• 1º piso: 2 apartamentos T0 
• 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso) 
• Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas 
• Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas e termoacumuladores  
• 4º Piso (valor acrescentado):  
• Atualmente em estado original (6 quartos) 
• Elevado potencial de reconfiguração:  
• Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0) 
• Ou adaptação a tipologias alternativas   

➡️ Potencial total: até 16 unidades residenciais

4º Piso acrescentar mais 4 - T0

1º Piso acrescentar mais 2-T0 ou 2 -T1 ambos com acesso ao logradouro

Estado do Imóvel

• Totalmente reabilitado ao nível de: 
• Fachadas e exteriores  
• Cobertura (telhado) 
• Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)
  
    
• Estratégias de Investimento

Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas:  

• Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente;
•  Após requalificação do imóvel, poderá ser avaliada a possibilidade de candidatura ao Contrato de Investimento para Arrendamento Habitacional, beneficiando dos respetivos incentivos e beneficios fiscais aplicáveis.
• Arrendamento tradicional ou médio prazo; 
• Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso e 1º piso; 
• Exploração mista (residencial + comercial) Proposta de Valor
• Localização prime com elevada liquidez 
• Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas 
• Rendimento imediato + potencial de valorização 
• Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)
  Informação Adicional

Documentação disponível mediante solicitação:  

• Plantas detalhadas 
• Fotografias interiores 
• Certificados energéticos 
• Informação financeira (rendas e projeções)
  
  
  Agende uma visita e apresente a sua proposta.

   

Premium Investment Opportunity | Rua Braancamp No. 22 – Lisbon

Presenting a unique real estate investment opportunity in one of Lisbon's most valued and sought-after locations — Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade.

This property stands out for its prime location, versatile usage potential, and high potential for appreciation and profitability.

Property Summary

Building fully owned

Footprint area: 232 m²

Total gross private area: 740 m²

Courtyard: 100 m²

Composition: 4 floors + commercial unit (restaurant/pastry shop)

Performance and Potential

Estimated return: 5% to 12%

Acquisition possibilities:

Vacant for strategic repositioning

With current income, ensuring immediate cash flow

Active and transferable short-term rental license, according to Decree-Law No. 76/2024

Commercial Unit (leased): 

Activity: restaurant with an active license Stable income source 

Residential Component: 

1st floor: 2 studios

 2nd and 3rd floors: 8 studios (4 per floor) 

Current total: 10 fully renovated studios 

Features: fully equipped kitchens, air conditioning, modern bathrooms, and water heaters 

4th Floor (added value): 

Currently in original condition (6 rooms) 

High reconfiguration potential: Conversion into 4 additional studios (T0)

 Or adaptation to other layouts 

➡️ Total potential: up to 16 residential units 

4th Floor add 4 more - studios 

1st Floor add 2 more - studios or 2 - one-bedrooms both with access to the backyard 

Property Condition 

Fully renovated in terms of: Facades and exterior Roof Common areas and units (except 4th floor) 

Investment Strategies 

This asset allows for multiple strategic approaches:

Short-Term Rental (Alojamento Local) – leveraging existing license; 

After property refurbishment, the possibility of applying for the Rental Investment Contract for Housing can be assessed, benefiting from the respective applicable incentives and tax advantages;

Traditional or medium-term rental;

Repositioning and value enhancement (value-add) through optimization of the 4th floor and 1st floor;

Mixed-use operation (residential + commercial) Value Proposition 

Prime location with high liquidity Versatile asset with multiple strategic exit options Immediate income + potential for appreciation Favorable legal framework (transferable AL license)

Additional Information 

Documentation available upon request: 

Detailed floor plans Interior photographs Energy certificates Financial information (rents and projections) 

Schedule a visit and submit your proposal.