Prédio em Lisboa com 342 m²

No coração de Santa Clara, a poucos passos da icónica Feira da Ladra, surge uma oportunidade rara de adquirir um edifício de rendimento num dos bairros mais genuínos, históricos e ascendentes de Lisboa.

Com uma presença discreta mas imponente, esta propriedade combina caráter, rentabilidade imediata e um potencial de valorização que só ativos deste género conseguem oferecer.

Com 342 m² de Área Bruta Privativa, distribuídos por R/C + três pisos, este edifício alberga oito apartamentos independentes, cada um com áreas entre 42 e 45 m².

A sua construção tradicional em tabique preserva a identidade arquitetónica lisboeta, ao mesmo tempo que oferece flexibilidade para futuras intervenções.

O estado geral das fracções é razoável, já tiveram diversas benfeitorias e duas fracções foram integralmente remodeladas para colocar em AL, permitindo assim este conjunto, manter a operação atual com estabilidade, enquanto abre portas a projetos de requalificação que poderão elevar substancialmente o valor patrimonial.

Inclui ainda um logradouro, um privilégio raro na zona e um elemento diferenciador para futuras estratégias de otimização.

O edifício encontra-se totalmente arrendado, assegurando uma base de rendimento sólida desde o primeiro dia. Com grandes possibilidades de melhoria, pois as rendas são de reduzido montante, devendo ser actualizadas em novos contratos.

7 apartamentos com contratos tradicionais, garantindo fluxo de caixa estável.

1 apartamento com contrato vitalício, mas com inquilina que está já num lar, logo poderá ser negociada a rescisão

O bairro de Santa Clara é um dos bairros mais fascinantes e ainda subvalorizados de Lisboa — até agora.

Situado entre Alfama, Graça e São Vicente, Santa Clara vive uma transformação elegante, impulsionada por:

• Proximidade à Feira da Ladra, ao Panteão Nacional e ao Campo de Santa Clara
• Ruas tranquilas, ambiente autêntico e identidade cultural vibrante
• Crescente procura residencial e turística
• Acessos rápidos ao centro histórico e à mobilidade urbana

É uma localização onde o charme do passado se cruza com o dinamismo do presente — e onde os investidores mais atentos já estão focados.

Para além do rendimento imediato, este edifício oferece possibilidades estratégicas de médio e longo prazo:

• Requalificação faseada, elevando valor e rentabilidade
• Melhoria da performance energética e conforto, reforçando atratividade
• Potencial reorganização futura das tipologias, respeitando a matriz urbana
• Capitalização sobre a crescente valorização da zona de Santa Clara

Trata-se de um ativo que permite tanto uma abordagem conservadora de rendimento estável, como uma estratégia dinâmica de crescimento e valorização contínua.

Este é mais do que um edifício.

É um ativo estratégico num bairro com identidade forte, numa cidade em expansão contínua, com renda garantida, oito unidades independentes, e um potencial de valorização profundamente alinhado com as tendências do mercado lisboeta.

Uma oportunidade única para investidores. Um ativo com história e futuro