1 200 000 €
Venda
id. 126621009-7
342 m²
21 Quartos
21
8 WC
8
E
Prédio à venda em Lisboa
São Vicente
342 m²
21 Quartos
21
8 WC
8
E
No coração de São Vicente, a poucos passos da icónica Feira da Ladra, surge uma oportunidade rara de adquirir um edifício de rendimento num dos bairros mais genuínos, históricos e ascendentes de Lisboa.
Com uma presença discreta mas imponente, esta propriedade combina caráter, rentabilidade imediata e um potencial de valorização que só ativos deste género conseguem oferecer.
Com 342 m² de Área Bruta Privativa, distribuídos por R/C + três pisos, este edifício alberga oito apartamentos independentes, cada um com áreas entre 42 e 47 m².
A sua construção tradicional em tabique preserva a identidade arquitetónica lisboeta, ao mesmo tempo que oferece flexibilidade para futuras intervenções.
O estado geral das fracções é razoável, já tiveram diversas benfeitorias, permitindo assim este conjunto, manter a operação atual com estabilidade, enquanto abre portas a projetos de requalificação que poderão elevar substancialmente o valor patrimonial.
Inclui ainda dois logradouros nas fracções R/C, ambas com entrada independente, um privilégio raro na zona e um elemento diferenciador para futuras estratégias de otimização.
O edifício encontra-se totalmente arrendado, o que permite se for essa a sua opção, assegurar uma base de rendimento sólida desde o primeiro dia. Com grandes possibilidades de aumentar o rendimento, pois as rendas são de reduzido montante, devendo ser actualizadas em novos contratos.
De qualquer modo, caso o seu projeto de rentabilização seja outro, tudo é possivel concretizar.
Neste momento, temos o seguinte cenário:
7 apartamentos com contratos tradicionais a terminarem em 2026 (Um dos contratos já foi denunciado, ficando o apartamento vago em Agosto 2026)
1 apartamento com contrato vitalício, mas com possibilidade de negociação
O bairro de Santa Clara é um dos bairros mais fascinantes e ainda subvalorizados de Lisboa — até agora.
Situado entre Alfama, Graça e São Vicente, Santa Clara vive uma transformação elegante, impulsionada por:
É uma localização onde o charme do passado se cruza com o dinamismo do presente — e onde os investidores mais atentos já estão focados.
Para além do rendimento imediato, este edifício oferece possibilidades estratégicas de médio e longo prazo:
Trata-se de um ativo que permite tanto uma abordagem conservadora de rendimento estável, como uma estratégia dinâmica de crescimento e valorização contínua.
Este é mais do que um edifício.
É um ativo estratégico num bairro com identidade forte, numa cidade em expansão contínua, com renda garantida, oito unidades independentes, e um potencial de valorização profundamente alinhado com as tendências do mercado lisboeta.
Uma oportunidade única para investidores. Um ativo com história e futuro
Detalhes energéticos