Prédio em Mafra com visita virtual

Prédio com Loja e T3 Renovados + PIP Aprovado para 4 Pisos no Centro Histórico da Ericeira

No centro histórico da Ericeira, em plena Rua Dr. Eduardo Burnay, encontra-se este edifício de identidade única, totalmente remodelado, composto por uma loja no rés-do-chão, um piso habitacional T3 autónomo no primeiro andar, e com PIP aprovado para ampliação até quatro pisos, incluindo o aproveitamento do sótão.

Composição atual (existente):

• Piso 0 — Espaço comercial (100 m²)
• Loja renovada com montras amplas viradas para a rua principal
• Excelente visibilidade e forte potencial comercial
• Entrada independente para a zona habitacional
• Piso 1 — Habitação (94 m²)
• Apartamento T3 com sala, cozinha com acesso a terraço, casa de banho com janela e três quartos com ótima exposição solar
• Espaço totalmente remodelado, pronto a habitar

PIP aprovado para ampliação — edifício completo com 4 pisos:

• Piso 0 — Comercial (100 m²)
• Piso 1 — Habitação T3 (94 m²)
• Piso 2 — Habitação T1 (69 m²)
• Piso Sótão/Mansarda — Habitação T0 (62 m²)

Área total de construção: 325 m² + 33 m² de varandas

Altura total da edificação: 13,50 m²

Volumetria aprovada: 1.060 m²

Este projeto aprovado permite criar três frações habitacionais independentes sobre uma loja comercial de grande visibilidade, ideal para arrendamento de longa duração, alojamento local ou venda fracionada.

Notas importantes:

• A área de implantação ocupa 100% do lote — estacionamento público disponível nas imediações
• Infraestruturas atualizadas e compatíveis com a expansão
• O imóvel pode ser rentabilizado parcialmente durante o processo de desenvolvimento

Apreciação final:

Este ativo é especialmente indicado para:

• Investidores institucionais ou particulares que procuram ativos mistos (comércio + habitação) com rendimento previsível e potencial de valorização através da ampliação já licenciada.
• Promotores imobiliários com foco em reabilitação urbana e revenda fracionada, interessados em transformar um edifício renovado num produto de rendimento com três frações habitacionais independentes.
• Empreendedores que pretendem combinar operação de negócio no rés-do-chão (loja própria ou arrendada) com exploração direta ou arrendamento das frações superiores.
• Famílias ou particulares que pretendem habitar uma das frações e rentabilizar as restantes — solução ideal para quem procura retorno sem abdicar de uma localização privilegiada.
• Investidores estrangeiros atentos ao crescimento sustentado da Ericeira como destino de lifestyle e investimento costeiro, com forte procura internacional.

“A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.”

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Renovated Building with Shop and T3 + Approved PIP for 4 Floors in Ericeira’s Historic Center

Located in the historic center of Ericeira, on Rua Dr. Eduardo Burnay, this uniquely characterful building has been fully renovated and currently comprises a ground-floor commercial unit and an autonomous T3 residential on the first floor. An approved Prior Information Request (PIP) allows for vertical expansion up to four floors, including the conversion of the attic.

Existing layout:

• Ground Floor — Commercial (100 m²)
• Renovated retail space with large storefront windows facing the main street
• Excellent visibility and strong commercial potential
• Separate entrance for the residential upper floors
• First Floor — Residential (94 m²)
• Renovated T3 apartment with living room, kitchen with direct access to a private terrace, full bathroom with window, and three bright bedrooms
• Turnkey condition, ready for occupancy

PIP-approved expansion — total of 4 levels:

• Ground Floor — Commercial (100 m²)
• First Floor — Residential T3 (94 m²)
• Second Floor — Residential T1 (69 m²)
• Attic/Mansard — Residential T0 (62 m²)

Total gross construction area: 325 m² + 33 m² of balconies

Approved building height: 13.50 m²

Approved volume: 1,060 m²

The approved project allows for the creation of three independent residential units above a highly visible commercial unit—ideal for long-term rental, short-term accommodation, or resale.

Key notes:

• The building footprint covers 100% of the plot — public parking available nearby
• Infrastructure is updated and compatible with the approved expansion
• The existing property can generate income during the development phase

Final Remarks:

This asset is particularly well suited for:

• Institutional or private investors seeking mixed-use (commercial + residential) assets with predictable income and value-add potential through licensed expansion
• Real estate developers focused on urban renewal and resale of independent units
• Entrepreneurs looking to operate a ground-floor business (own or leased) while monetizing the upper residential units
• End-users or families wanting to live in one unit while generating income from the others—a high-yield setup in a prime location
• International investors tracking Ericeira’s growth as a lifestyle and coastal investment market with strong global demand

"The information provided is not definitive and must be confirmed; it cannot be considered binding."