Prédio em Castelo Branco com visita virtual

Prédio no Centro Histórico de Castelo Branco

740m2 no coração do Castelo: 3 apartamentos independentes e logradouro de 625 m2  

Com vista panorâmica para a cidade, ao cimo das escadas do Museu Cargaleiro, encontra três pisos independentes e um logradouro de 625m2 que acompanha todo o prédio. O que é raro não é o preço — é a combinação de três frações autónomas, 740 m² de terreno e uma localização privilegiadíssima!

Isto não volta a aparecer com facilidade!

🏠 O IMÓVEL

🔹 R/C — T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 83,6 m²

🔹 1.º andar — T2 com cozinha, casa de banho e despensa · 84,7 m²

🔹 2.º andar — T1 com vestíbulo, cozinha, casa de banho e arrecadação · 102 m²

📐 270,3 m² de área bruta privativa · 8 divisões assoalhadas · 5 quartos · 3 casas de banho

💎 PONTOS FORTES

🌳 740 m² de terreno — com apenas 115 m² de implantação, sobram 625 m² de logradouro. Pátio ajardinado, esplanada privativa, estacionamento ou ampliação. Área exterior desta dimensão no centro histórico é praticamente inexistente.

🔑 3 frações totalmente independentes — cada uma com cozinha e casa de banho próprias. Três arrendamentos, três unidades de AL, ou uma solução mista: viver num piso, rentabilizar os outros dois. Atualmente, o 2º andar encontra-se arrendado. 

📍 Centro histórico — a poucos minutos a pé do Jardim do Paço Episcopal, do Museu Cargaleiro e de toda a zona antiga. Comércio, serviços, hospital e transportes à porta.

🧳 Procura turística durante todo o ano — Castelo Branco é ponto de passagem para a Serra da Estrela, as Aldeias Históricas e o Geopark Naturtejo. Não depende de época alta.

🧱 Construção sólida — paredes de 65 a 70 cm de espessura e forte inércia térmica, típicas da arquitetura da zona.

🛠️ A necessitar de obras — e é isso que permite ao comprador definir acabamentos, posicionamento e margem. Uma tela em branco, não um problema.

📄 Situação regularizada — construção anterior ao DL 38382 de 1951, não sujeita a licença de utilização (certidão camarária de 2026). Livre de ónus e encargos.

🔖 Certificados energéticos: R/C – E · 1.º andar – D · 2.º andar – F

💰 117.500 € (cerca de 435 €/m² de área bruta privativa)

⚡ CARACTERÍSTICAS

Tipo: Prédio · Estado: A necessitar de obras · ABP: 270,3 m² · Terreno: 740 m² · Implantação: 115 m² · 3 pisos · 3 frações (T2, T2, T1) · 3 WC · Quintal/logradouro · Construção anterior a 1951 · 💧 Água · ⚡ Eletricidade · 🔥 Gás natural · 🚿 Saneamento · 🚌 Perto de transportes

🔖 Certificados energéticos: R/C – E · 1.º andar – D · 2.º andar – F

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Imóveis com esta combinação — três frações, terreno amplo e centro histórico — não ficam no mercado à espera. Se está a pensar investir, ou se está a ponderar uma casa que também trabalhe para si, o próximo passo é simples: uma visita. Mostro-lhe o espaço, os cenários possíveis de rentabilização e ajudo-o a perceber se este é o projeto certo para si — sem compromisso.