Prédio à venda em Lisboa

RUA DA REGUEIRA.

ALFAMA.

Prédio singular localizado no coração de Alfama – Excelente oportunidade
de investimento num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade, ideal
para investidores que procuram um ativo seguro, lucrativo e com elevado
potencial de valorização com uma rentabilidade excepcional.  

Yield : 8,46%

Excelente estado de conservação. 

Prédio sem elevador composto por 3 frações independentes: 

  

• Rés do chão:

- Apartamento T1;  

- 52m2; 

- Com Licença para Alojamento Local; 

- Mobilado (conforme fotografias); 

- 1 Quarto + 1 Sala com cozinha Americana + 1 casa de banho
completa; 

- Acesso directo à rua. 

• 1º andar:

- Apartamento T2; 

- Arrendamento de longa duração (Inquilina com cerca de 80 anos) 

- 52m2; 

- 1 Quarto + 1 Sala com cozinha Americana + 1 casa de banho completa; 

  

• 2º andar:

- Apartamento T3 com 3 frentes;  

- Duplex; 

- 102m2; 

- Com Licença para Alojamento Local; 

- Mobilado (conforme fotografias); 

- 3 Quartos + 1 Sala com cozinha Americana + 2 casa de banho completas; 

  

Rentabilidade Anual Estimada:

Rés do chão (Alojamento Local): 

 • Ocupação média: 90% ao ano  

 • Diária média: 150 € 

 • Rendimento bruto anual: Aproximadamente 49.275 €  

1º andar (Arrendamento de longa duração)

 • Arrendado a uma inquilina de 80 anos. 

 • Rendimento bruto anual: 1.000 € 

2º andar (Alojamento Local – T3)

 • Ocupação média: 90% ao ano (Ideal para famílias ou grupos) 

 • Diária média: 220 € 

 • Rendimento bruto anual: Aproximadamente 72.270 € 

  

➡️ Rendimento total estimado por ano: 131.145 € 

➡️ Rentabilidade bruta anual (Yield): 8,46% 

  

Destaques do Imóvel: 

✅ Localização Emblemática:
Alfama é o coração pulsante de Lisboa – um bairro repleto de história, cultura
e tradição. Com miradouros encantadores, a proximidade ao rio Tejo e ícones
como a Sé de Lisboa e o Castelo de São Jorge, o imóvel está estrategicamente
situado para atrair visitantes durante todo o ano. 

  

✅ Elevada Rentabilidade: Duas
frações licenciadas para alojamento local com taxas de ocupação muito altas e
tarifas competitivas garantem rendimentos impressionantes desde o primeiro dia. 

  

✅ Autenticidade e Charme: Quem
investe em Alfama investe em emoções – o som dos elétricos, o aroma das
sardinhas assadas em junho, as noites de fado e a hospitalidade única que só
este bairro oferece. 

  

✅ Investimento Seguro e
Lucrativo: Combinando a estabilidade do arrendamento de longa duração com a
alta rentabilidade do alojamento local, este prédio oferece o melhor dos dois
mundos. 

  

✅ Pronto a Render: Com licenças
de alojamento local em vigor e em excelente estado de conservação, o imóvel
está preparado para começar a gerar receitas imediatamente. 

  

Porquê Investir em Alfama? 

Alfama não é apenas um bairro – é uma experiência imersiva.
Um dos destinos mais procurados por turistas que desejam sentir a alma de
Lisboa, com uma procura crescente por alojamentos autênticos e charmosos. 

  

A limitação de novas licenças para alojamento local torna
esta oferta ainda mais exclusiva e valorizada, garantindo um investimento com
retorno imediato e grande potencial de valorização futura. 

  

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em
contacto.